Appartement à vendre, 42m², Vandoeuvre-lès-Nancy

Description

Iad France - Sammantha Arizzi vous propose : Appartement 2 Pièces – 42 m² Idéal Investisseur – Appartement Actuellement Loué 550 € Cc À découvrir au 2ᵉ étage d’un immeuble des années 60, cet appartement de 42 m² offre une belle luminosité et un environnement paisible. Situé dans un quartier calme à l’esprit « village », il bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commodités et des axes principaux. Le bien est actuellement loué 550 € charges comprises, avec un locataire en place. Il s’adresse donc exclusivement aux investisseurs à la recherche d’un bien déjà rentable et sans travaux immédiats. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 42 m² •Étage : 2/2 •Syndic : 100 € / trimestre •Taxe foncière : env. 600 € •Dpe : D Des rénovations récentes : Tous les gros travaux ont été réalisés depuis 2015 : •Électricité •Plomberie •Sols •Faux plafonds •Isolation murs + plafonds •Chauffage et chauffe-eau 150L •Vmc Disposition des pièces : •Salon lumineux avec 4 grandes fenêtres avec vue dégagée •Cuisine séparée avec kitchenette, emplacement pour four 60x60, lave-vaisselle et plaque à induction •Chambre avec porte-fenêtre oscillo-battante •Cave privative •Local à vélos Les + du quartier : •Ambiance résidentielle, calme et verdoyante •Rue pleine de charme avec maisons années 30 •À deux pas : brasserie, boulangerie, boucherie, coiffeur •Bus au pied de l’immeuble vers le centre-ville •Accès rapide aux autoroutes La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 222 et classe Climat B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Nancy sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )