Maison à vendre, 192m², Labouheyre

Description

Propriété landaise avec piscine, dépendance aménagée et terrain sans vis-à-vis Dans un environnement calme et verdoyant, propriété implantée sur un terrain arboré d’environ 2 700 m², sans vis-à-vis, comprend : - une maison principale, - une dépendance entièrement aménagée et indépendante, - une piscine ainsi que plusieurs espaces annexes. La maison principale comprend notamment 3 chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, une chambre bénéficie d’un véritable fonctionnement indépendant : accès direct depuis l’extérieur, mais également accès depuis l’intérieur de la maison. Elle dispose de sa salle d’eau privative avec grande douche à l’italienne, WC et meuble vasque. L’accès extérieur a été aménagé avec une rampe carrelée facilitant l’accès de plain-pied. Cette configuration permet aussi bien d’accueillir famille ou amis en toute indépendance que d’imaginer une chambre d’hôtes ou un espace personnel séparé de la pièce de vie. Une dépendance indépendante d’environ 57 m² Totalement séparée de l’habitation principale, elle dispose de sa propre kitchenette équipée et comprend : - une grande pièce de plus de 25 m² - une seconde pièce d’environ 15 m² - pour chacune, une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, WC et vasque - climatisation et chauffage électrique. Elle peut ainsi constituer un véritable logement indépendant, un espace pour recevoir la famille, un bureau professionnel, un espace de travail ou un projet locatif, selon les besoins et la réglementation applicable. La grande pièce peut notamment être aménagée en séjour, permettant de créer un espace de vie totalement autonome. Extérieurs La propriété bénéficie d’une piscine, de terrasses, dont une partie couverte, de deux abris voitures, d’un atelier, d’un abri de jardin ainsi que d’un ancien espace poulailler. - Un autre espace distinct, ( env 90 m2 ) séparé du reste de la propriété par une haie, est actuellement utilisé avec des abris démontables. Il offre une surface supplémentaire permettant d’envisager différents aménagements ou projets, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. La situation de la maison est pratique pour vivre à l’année comme pour une résidence secondaire: La commune dispose de nombreux commerces, supermarchés et services,( maison médicale, médiathèque, collège ,nombreux équipements sportifs, lac ce baignade .. ) ainsi que d’une gare SNCF: particulièrement intéressante : TER directs Bordeaux-Saint-Jean / Paris / Dax - Bayonne - Hendaye trajets Paris–Labouheyre dès environ 3 h 00 avec une seule correspondance à Bordeaux. Arcachon via Biganos Facture Parentis-en-Born environ 20 minutes, Mimizan environ 30 minutes plages océanes à environ 35 minutes. Focus : - Salon / salle à manger 46 m2 - Cuisine équipée avec cellier 17 m2 - Véranda 12.5m2 - Chambre ou Bureau avec accès intérieur et extérieur 9m2 ( Avec salle d’eau privative et WC ): 6m2 suite parentale RDC :15m2 +SE grande douche italienne +wc : 9m2 avec grande penderie Etage : palier CH 1 : 20m2 + penderie + balcon (9m2 ) CH2 : 11.20m2 Salle de Bain ( baignoire angle ) +WC : 4.20m2 Dressing : 11m2 Grenier : 30m2 DEPENDANCE : Surface totale : 57 m2 Cuisine aménagée et cumulus Chambre 1 avec salle d’eau et WC Chambre 2 avec salle d’eau et WC Atelier Nous pour tous renseignements complémentaires et visites . Ps : agents immobiliers : nous sommes déjà accompagnés par l'un de vos confrères . Merci .