Maison à vendre, 185m², Jonquerettes

Description

Dans un environnement privilégié et particulièrement calme, sur les hauteurs recherchées de Jonquerettes, découvrez cette villa individuelle des années 70 rénovée en 2024. 185 m² implantés sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 150 m², sans vis-à-vis. Cette propriété allie le charme ancien d’une maison familiale généreuse à des prestations énergétiques modernes et performantes (classe énergétique B). Depuis l’entrée, vous accédez à un vestiaire, des WC indépendants, la cuisine et le salon. La vaste pièce de vie de près de 60 m² bénéficie d’une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures, un magnifique sol de marbre et s’ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée plein sud. Un espace cheminée vient renforcer le caractère chaleureux de cet espace de réception. La cuisine indépendante, entièrement neuve, a été pensée pour les amateurs de convivialité et de praticité : vaste surface de travail, deux éviers, nombreux rangements et accès direct à une terrasse côté jardin est. La maison propose aujourd’hui 4 à 5 chambres, 3 salles d’eau/bains et plusieurs espaces modulables permettant de répondre à différents projets : grande famille, activité professionnelle à domicile, télétravail, hébergement indépendant ou investissement locatif. Une rénovation complète et de qualité L’ensemble des travaux a été réalisé en et bénéficie encore des garanties en cours : Isolation thermique par l’extérieur Isolation des combles Pompe à chaleur gainable réversible pilotable à distance VMC double flux Chauffe-eau thermodynamique Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants solaires Électricité entièrement refaite Réseau de plomberie neuf Fibre optique Prise Green’Up pour véhicule électrique Les extérieurs Le terrain plat, arboré d’oliviers et piscinable, constitue un véritable atout. Il offre une grande liberté aux futurs propriétaires pour créer un jardin méditerranéen, un espace piscine ou des zones de loisirs selon leurs envies. Vous profiterez également : D’une terrasse couverte exposée sud avec barbecue D’une seconde terrasse exposée est D’un portail motorisé De nombreuses places de stationnement D’un atelier fermé de 12 m² D’un petit abris à bois ou stockage D’une cave climatisée de 6 m², idéale pour la conservation du vin ou du champagne D’un conduit de cheminée existant dans le salon D’une toiture révisée en 2026 Un emplacement recherché Quartier résidentiel calme Aucun vis-à-vis Arrêt de bus à 150 m Écoles et commerces à proximité Accès rapide aux principaux axes Une propriété rare sur le secteur, offrant de très belles performances énergétiques, des volumes généreux et un fort potentiel d’évolution, dans un cadre de vie privilégié. Autres atouts : - Tout à l’égout - Portail automatique - Arrivées électriques existantes pour l’interphone et le portillon - Barbecue sur la terrasse sud - 2 Stores bannes sur la terrasse couverte Afin de respecter le temps de chacun, les visites seront réservées aux acquéreurs ayant un projet d’achat sérieux. Agences, veuillez vous abstenir. Merci de votre compréhension. Disposition : Rez de chaussée : - Entrée + dégagement 9,5m2 - Vestiaire fermé, manteaux et chaussures = 4m2 - Buanderie / cellier avec évier et arrivées d’eau pour lave linge = 7m2. - Cuisine = 18,5m2. Lave vaisselle encastrable. Possibilité de mettre frigo américain, vu avec le plombier. - WC avec lave main = 1,5m2 - Salon et salle à manger. Grand pièce de vie chaleureuse 60m2 qui donne sur l’est et sur la terrasse couverte sud. Bibliothèque sur mesure. Grand plafonnier qui change de couleurs sur demande. - Chambre 12m2 donnant sur la terrasse est. - salle de bain 5m2, double vasque en pierre et sèche serviette. - Atelier extérieur de 12m2 1er étage : - suite parentale 20m2 avec WC et salle d’eau séparés. Douche italienne, évier grande vasque en pierre, sèche serviette. Petit balcon qui donne sur le jardin côté est. - 2 pièces en enfilad