Appartement à vendre, 23m², Dijon

Description

A vendre – Appartement T2 de 23 m² en parfait état – Dijon centre Idéalement situé en plein cœur de Dijon, rue du 11 Novembre, dans une rue calme, recherchée et non payante, cet appartement T2 d’environ 23 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Situé au demi étage d’une petite copropriété de seulement 4 logements, ce bien offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (longue durée ou location type AirBnB). Entièrement rénové en mai 2026, l’appartement est en parfait état. L’électricité et la plomberie sont aux normes, et le logement est équipé d’un compteur Linky. DPE effectué en juillet 2026. Il se compose de : - une chambre lumineuse de 10 m², avec une grande fenêtre - une salle d’eau de 3 m², comprenant une douche, un meuble vasque et des WC. Un emplacement pour machine à laver est prévu, avec arrivée d’eau et évacuation déjà installées - un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 10 m², comprenant des meubles de cuisine, des plaques de cuisson, un évier et un réfrigérateur. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage. Les volets roulants sont équipés de verrous de sécurité. Le bien était jusqu’à présent loué 550 € par mois, soit 500 € de loyer + 50 € de charges. Les charges comprennent l’eau, l’entretien des parties communes et les ordures ménagères. Les charges de copropriété s’élèvent à 233 € par trimestre. L’appartement est actuellement disponible. Il peut être vendu libre ou occupé, selon le projet de l’acquéreur. La demande locative est forte sur le secteur, avec une rentabilité attractive d’au minimum de 8 %. Les atouts du bien : - emplacement central à Dijon - rue calme et recherchée - faibles charges - petite copropriété - appartement rénové et en parfait état - forte demande locative - rentabilité attractive. Je vends cet appartement car je ne vis plus dans la région et poursuis un nouveau projet professionnel. Les visites sont possibles dès à présent. Pour toute visite ou demande de renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me . Agence s'abstenir