Maison à vendre, 130m², Dabo

Description

Pré vente, disponible sous 2 à 5 mois. Grande propriété de plus de 36 ares, composée d’une belle Maison principale d’habitation familiale, de plain-pied surélevé, d’un deuxième garage accolé et d’un abri de jardin, sur un grand terrain aménagé et arboré, quasiment plat, en lisière de Forêt, au calme. Maison bien en retrait par rapport à la route. La Maison principale de 130m2 habitables se décompose au rez-de-chaussée surélevé, en un Séjour de 22.1m2 donnant sur une véranda de 22.2m2 (non chauffée, non compté en Sh) et d’une terrasse de 20m2, d’une cuisine de 17.3m2 avec cheminée (insert), d’une grande salle de bains de 10.8m2, d’un Wc de 1.3m2, d’un dégagement de 12.9m2 et de 3 chambres à coucher (16.3+17.1+15.3m2). Au sous-sol semi-enterré, un caveau aménagé de 18.9m2 avec bar et cheminée (insert), d’un deuxième Wc et d’un couloir de 11.8m2. En annexe au sous-sol, un grand garage de plus de 50m2, d’une réserve de 20.2m2 et d’un atelier de 18.7m2. Aux combles 113m2 au sol, d’un seul tenant. Un deuxième garage accolé de 33.5m2, avec des combles de 33m2 au sol, par un deuxième accès au terrain. Une maisonnette de jardin en bois de 20m2 environ. La Maison principale est une construction massive de 1965, en brique creuse de terre cuite, la toiture a été refaite en 2005 (Ardoise de synthèse Kergoat / Cedral garantie 50ans), la porte d’entrée et les fenêtres (en triple vitrage, châssis bois-alu Bieber) ont étés remplacés en 2016 (Uw 0.6), la cuisine est équipée, le mode de chauffage central correspond à une Pac haute température (Cop de 4.16 / compresseur remplacé en 2023) sur réseau d’émetteurs en fonte et en extérieur sur 3 forages géothermiques (100m de profondeur) d’une boucle d’eau glycolé, l’eau chaude sanitaire est produite gratuitement en bain marie dans le ballon tampon de 375 litres pendant la période de chauffe, Le caveau et la cuisine disposent par ailleurs d’une cheminée avec insert. Ces travaux récents permettent d’atteindre d’ores et déjà une très bonne Classe énergétique B. Maison avec un grand potentiel d’évolution, terrain piscinable. Possibilité d’installations de panneaux solaires au sol, orientés sans masques au Sud, en autoconsommation sur batterie virtuelle, ce qui permettrait une réduction significative de la facture d’électricité, voire une annulation selon la puissance. Le réseau d’évacuation des eaux usées est raccordé à une fosse toutes eaux Sotralentz conforme et neuve (réceptionnée 06/2026 attestation Spanc en cours), les réseaux enterrés sous dallage ont étés nettoyés sous haute pression. L’Escalier intérieur est équipé d’un monte siège électrique, La Fibre optique a été installée en 2025. Divers mobiliers (Chasse neige, Tracteur Mulcheur articulé Stiga, Outillages, etc). Dans le cadre de cette vente, sont aussi proposés 2 parcelles, une de Pré et une de Forêt sur le ban communal, l’une en Section 16 Par. N°19 de 13.16 ares et l’autre en Section 13 Par. N°01 de 18.60 ares, en options. Pas de frais d’agence, vente entre particuliers. Visites possibles sur rdv préalable.