Appartement à vendre, 54m², Bussy-Saint-Georges

Description

Bussy-Saint-Georges – T2 traversant 54 m² avec balcon & parking sous-sol | Proche RER A. À seulement 5 min à pied du RER A et du centre-ville, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 54 m² (51,6 m² loi Carrez), lumineux, parfaitement agencé et sans aucun espace perdu. Il se situe au 1er étage (sur 4) d'une résidence sécurisée de 2006. Les atouts du bien : Espace de vie lumineux (Exposition Sud) : Un séjour spacieux de plus de 20 m² ouvrant sur un balcon privatif de 3,4 m², idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée et fonctionnelle de 7,25 m² complète l'espace jour. Côté nuit au calme (Exposition Nord) : Une chambre confortable de 11,57 m² avec grand placard intégré, offrant une vue dégagée et paisible sur la cour intérieure. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés. Confort & Économies d'énergie : Diagnostic DPE C. Très bonne isolation thermique (faibles factures d'électricité d'environ 40 €/mois), double vitrage et volets roulants. Stationnement & Sécurité : Une place de parking privée et couverte en sous-sol sécurisé est incluse. Résidence sous vidéosurveillance avec accès contrôlés (Vigik, digicodes, code ascenseur). Copropriété saine (aucune procédure en cours). Un emplacement stratégique tout à pied : À 300 m des commerces du centre-ville, 400 m du RER A (reliant Paris rapidement), au pied des crèches et écoles, et à 500 m des lacs pour vos promenades. Accès A4 en 2 minutes en voiture. Informations financières et techniques : DPE : C Charges de copropriété : ~133 €/mois (1 600 €/an - hors eau individualisée) Taxe foncière (2026) : 1 210 € Nombre de lots vendus : 2 (appartement + parking en sous-sol) Photos réelles, non modifiées par intelligence artificielle. (Professionnels de l’immobilier et démarchage commercial : merci de vous abstenir strictement).