Maison à vendre, 213m², Guillon

Description

Situé à Guillon, charmant village entre Avallon et Semur-en-Auxois, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un bien à valoriser, avec rentabilité immédiate et perspectives d’optimisation à court terme. Le bien se compose de trois logements indépendants : un F2 et deux F4, tous dotés d’un espace extérieur privatif ainsi que d’un emplacement de stationnement réservé. Une configuration idéale pour attirer une clientèle stable, qu’elle soit familiale ou professionnelle. À ce jour, l’un des F4 est déjà loué, garantissant une rentrée locative dès l’acquisition. Les deux autres logements nécessitent des travaux d’isolation, permettant d’envisager un déficit foncier pour optimiser la fiscalité de l’investissement. Un bâtiment annexe offre en outre la possibilité d’aménager un studio supplémentaire, apportant une vraie marge de développement du rendement locatif ou un atout pour diversifier l’offre (colocation, location saisonnière, etc.). Avec sa situation géographique recherchée en Bourgogne, entre deux villes dynamiques et touristiques, et son potentiel de valorisation évident, ce bien s’adresse aux investisseurs avertis souhaitant conjuguer rentabilité, optimisation fiscale et stratégie patrimoniale. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -