Maison à vendre, 136m², Roullens

Description

À quelques minutes de Carcassonne, nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied des années 1990 déploie 136 m² habitables sur un vaste terrain paysager de plus de 2 000 m². Son architecture sobre et équilibrée s’ouvre sur des volumes généreux, où lumière et fonctionnalité se conjuguent avec douceur de vivre. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un séjour lumineux de près de 37 m², agrémenté d’une cheminée et prolongé par une terrasse couverte de 35 m², abritée des regards. La cuisine indépendante, conviviale et parfaitement équipée, offre de beaux volumes et un accès direct à l’extérieur. Trois chambres confortables, dont deux avec rangements intégrés, une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, une lingerie et Wc complètent cet espace de vie fluide et harmonieux. L’entresol révèle un potentiel rare : près de 150 m² abritant un double garage de 57 m², un atelier, un cellier, une buanderie et une chaufferie. Cet espace généreux se prête aussi bien à l’accueil de voitures de collection qu’à la création d’un atelier d’artiste, d’un espace de loisirs ou de stockage. À l’extérieur, le jardin arboré et plat constitue un véritable cocon de nature. Son exposition idéale permet d’envisager aisément la création d’une piscine, dans un cadre paisible et intime. Située à seulement quelques minutes de Carcassonne, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : à 45 minutes des plages du littoral méditerranéen et à 1h15 des stations de ski des Pyrénées. Alliance de volumes généreux, de fonctionnalité et de potentiel, cette maison familiale offre un cadre de vie rare dans le secteur, à découvrir avant sa mise en marché officielle. CLASSE Energie : A / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années : compris entre 625 € et 845 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Photo de la cuisine non contractuelle.