Maison à vendre, 53m², Bordeaux

Description

MAISON BORDELAISE EN PIERRE – CHARME DE L’ANCIEN ET RÉNOVATION SOIGNÉE À 400m de la place Nansouty, maison de ville de 53 m², répartie sur trois niveaux. Cette maison a gardé le charme des murs en pierre de Bordeaux avec d’importantes rénovations réalisées ces deux dernières années. La pierre apparente, le parquet massif et la belle luminosité des pièces lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 25 m². À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Une cave en sous-sol de 20m2 vient compléter le bien et offre un espace de rangement appréciable. La maison a bénéficié de travaux importants ces deux dernières années, permettant d'aborder l'achat avec sérénité : • toiture rénovée entièrement et zinguerie refaite à neuf, • isolation des combles, • chaudière à condensation de 2024, • huisseries entièrement changées avec porte et fenêtres en bois et double vitrage, • cuisine et salle d’eau refaites à neuf. Ce bien ne dispose pas d’un extérieur mais bénéficie de tous les avantages d’une maison individuelle sans les inconvénients des charges de copropriété. De plus il est situé dans un secteur recherché à proximité de Nansouty, avec le tram B à 10min à pied et nombreuses lignes de bus à 5min ou moins à pied, tous commerces, écoles, collège et lycée à 5min à pied ou en vélo. La gare de Bordeaux Saint Jean n’est qu’à 25 min à pied ou 10min à vélo. Diagnostics et audit énergétique réalisés il y a moins de 6 mois, disponibles sur demande. Vente de particulier à particulier. Pas de frais d’agence à prévoir. Prix de vente : 275 600 €