Maison à vendre, 127m², La Rouaudière

Description

Située dans un cadre privilégié, sans aucun voisin, cette propriété comprend une ferme traditionnelle dotée de trois chambres, qui surplombe un magnifique étang de pêche de 1,2 hectare — un atout exploitable aussi bien pour un usage privé que dans le cadre d'une activité commerciale liée à la pêche. Le domaine inclut également une petite maison en pierre indépendante, à rénover, disposant de son propre accès elle se prête parfaitement à un aménagement en gîte locatif. S'y ajoute un grand terrain clos, idéal pour accueillir des animaux ou pour mener un projet d'autonomie. La propriété bénéficie d'un emplacement au calme, à proximité du village de Saint-Aignan-sur-Roë, dans le sud du département de la Mayenne. MAISON PRINCIPALE L'ensemble des espaces de vie de la maison principale se situe au rez-de-chaussée et comprend : + Hall d'entrée + Salle à manger ouverte sur le salon + Salon doté de doubles portes donnant sur une terrasse, offrant une vue panoramique sur le terrain et l'étang + 3 chambres. Les deux plus grandes sont orientées au sud et offrent une vue sur le terrain et l'étang en contrebas. + Salle de bain avec WC + WC séparé + Cuisine équipée avec de nombreux plans de travail + Buanderie abritant la chaudière du chauffage central + Cave + Accès intérieur au garage, avec un escalier menant aux combles. Actuellement, tout l'espace habitable est de plain-pied. Il est toutefois possible d'aménager les combles, ainsi que le garage attenant, pour agrandir la surface habitable. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul avec des radiateurs dans chaque pièce. Le salon dispose également d'un poêle à bois. MAISONNETTE (COTTAGE) Petite maison indépendante en pierre, dotée d'un accès privatif et offrant elle aussi une vue panoramique sur l'étang et le terrain. Elle nécessite une rénovation intérieure complète. Elle se compose actuellement de deux grandes pièces, avec la possibilité de créer une ouverture vers l'ancienne étable (ou abri pour animaux) attenante, afin d'y aménager une chambre et une salle de bain. Ce bâtiment dispose déjà de ses propres raccordements au réseau d'eau et d'électricité. ÉTANG Superbe étang d'environ 1,2 hectare (3 acres), bordé d'arbres et agrémenté d'une île. Sa profondeur varie de 90 cm à 2,70 mètres (3 à 9 pieds). Le pourtour est facilement accessible grâce à un sentier herbeux très bien entretenu qui en fait le tour complet, permettant d'atteindre aisément les différents points stratégiques de l'étang. L'étang abrite des carpes, des brochets et des perches (en quantité indéterminée). Le fond est composé d'argile, avec des zones de limon et de gravier les berges sont bordées d'arbres matures dont les branches surplombent l'eau. L'étang est alimenté par des sources naturelles et conserve un bon niveau d'eau, même durant les mois les plus chauds. Il est parfaitement déclaré et classé en tant que plan d'eau fermé. DÉPENDANCES La propriété comprend plusieurs dépendances, notamment un grand hangar ouvert et un atelier/garage, le tout en bon état. L'atelier peut être transformé en un logement supplémentaire ou en gîte. TERRAIN La propriété s'étend sur plus de 5 hectares (environ 12,5 acres) de terrain. Celui-ci garantit une intimité et une tranquillité totales, sans aucun voisin visible. Une vaste pelouse s'étend devant la maison et le gîte, descendant jusqu'au lac on trouve également de charmants espaces abrités sur le côté de la maison. À l'arrière de l'atelier se situe un grand potager, prolongé par un sentier herbeux menant au pré situé à l'entrée de la propriété. Ce pré, d'une superficie d'environ 2 hectares (5 acres), constitue un excellent pâturage, idéal pour accueillir des chevaux ou pour un projet d'autonomie. Bien que située dans un environnement isolé et très privé, la propriété reste accessible depuis le village voisin de Saint-Aignan-sur-Roë, qui propose divers commerces et services. Les villes de Pouancé, Châteaubriant et La Guerche-de-Bretagne, situées à proximité, offrent une gamme complète de commerces et de commodités. L'aéroport de Rennes se trouve à moins de 45 minutes, et le port de ferry de Saint-Malo est accessible en moins d'une heure et demie. ------