Appartement à vendre, 44m², Viroflay

Description

Bel F2 de 44 m², balcon filant et parking privé, dans une résidence de 2022 bien entretenue. À moins de 10 min à pied de 2 gares SNCF. Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence. Agences s'abstenir SVP DESCRIPTION ----------- Situé au 135 avenue du Général Leclerc à Viroflay, dans une résidence livrée en 2022 et parfaitement entretenue, cet appartement F2 de 44 m² se distingue par ses prestations récentes et sa localisation à quelques minutes à pied de deux gares SNCF. Au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une orientation Nord-Ouest avec vue dégagée sur les arbres qui bordent l'avenue. Le séjour, lumineux et indépendant de la chambre, s'ouvre sur un généreux balcon filant de 8 m² qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur — un vrai plus rare sur ce type de surface. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée (four, plaque vitrocéramique, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur). La chambre, séparée et au calme, accueille facilement un lit double avec rangements. La salle d'eau comprend douche, vasque, WC et emplacement lave-linge. Deux atouts rares sur ce secteur complètent le bien : une place de parking privée en sous-sol, incluse dans la vente, et un local à vélos sécurisé. Côté transports, la situation est un argument fort : la ligne de bus 171 (Château de Versailles – Pont de Sèvres) dessert le pied de l'immeuble, tandis que les gares de Viroflay Rive Gauche et Viroflay Rive Droite sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Elles permettent de rejoindre rapidement Paris Montparnasse et Paris Saint-Lazare (lignes N et L), La Défense (ligne U), le centre de Paris (RER C) et Vélizy (tramway). Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat ou une résidence principale qu'à un investissement locatif (voir note ci-dessous). POINTS FORTS ------------ - Résidence récente (2022), très bien entretenue - Place de parking privée incluse dans la vente - Balcon filant de 8 m², rare sur ce type de surface - À moins de 10 minutes à pied de 2 gares SNCF - DPE C — charges énergétiques maîtrisées - Double vitrage avec isolation phonique, chauffage individuel au gaz - Vente directe du propriétaire, sans frais d'agence pour l'acquéreur Faibles charges de copropriété : environ 150 EUR / mois. POUR LES INVESTISSEURS ----------------------- Ce bien se prête à plusieurs stratégies locatives, déjà étudiées pour ce logement : - Location meublée classique (bail 1 an, profil professionnel stable) : loyer estimé ~1 100 €/mois hors charges, soit un rendement brut indicatif d'environ 4,9 % au prix affiché. Ces chiffres sont des estimations de cadrage réalisées à partir de comparables de marché (septembre 2026) et ne constituent ni une garantie de revenu ni un conseil en investissement.