Appartement à vendre, 196m², Bourges

Description

Hypercentre de Bourges – Division déjà prévue en 3 appartements Emplacement de premier choix en plein cœur de Bourges, dans le quartier recherché d'Avaricum. À seulement quelques mètres du centre commercial et de toutes commodités, cet ensemble bénéficie également de la proximité immédiate d'une grande place de stationnement gratuit et d'un accès facile à la gare (10 à 15 minutes à pied). Une localisation stratégique pour un investissement patrimonial pérenne. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'ensemble développe 196 m² au total et offre une opportunité rare de créer trois appartements parfaitement définis : Appartement 1 : 98 m² Appartement 2 : 40 m² Appartement 3 : 45 m² La division interne est déjà pensée et validée, ce qui permet de réaliser très facilement trois logements distincts. Les aménagements restants se limitent principalement à l'installation des cuisines et salles de bains, des compteurs ainsi que des portes de séparation. Le projet est simple, clair, immédiatement réalisable et rentable. Les futurs appartements bénéficieront tous du double vitrage Pvc avec volets roulants, d'espaces généreux et lumineux, ainsi que de prestations parfaitement entretenues. La copropriété ne nécessite aucun travaux, et propose un chauffage collectif assurant confort et maîtrise des charges Chauffage collectif, gage d'efficacité et de confort. Charges courantes annuelles 3936€/an pour les 3 appartements (chauffage, eau, etc…). ✅Atouts majeurs pour investisseurs : ✅Division en 3 lots déjà prévue et aisément réalisable ✅Hypercentre – secteur Avaricum, forte demande locative ✅Accès direct aux commerces, transports, stationnements gratuits ✅Immeuble calme et sécurisé, copropriété irréprochable ✅Très bonne optimisation du foncier Rentabilité potentielle attractive selon stratégie locative (habitation, meublé, colocation, etc.) Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs souhaitant un projet simple à mettre en œuvre, avec un fort potentiel de valorisation en plein centre-ville de Bourges. Grâce à son emplacement stratégique, ses volumes généreux et sa grande fonctionnalité, ce bien représente une opportunité rare sur le marché du centre-ville de Bourges. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 93lots dont 45 lots d'habitations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Dpe C 176 kw/an/m2 , Ges C :29kg CO2/an/m2, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 € et 3810 € compris dans les charges annuelles indexées aux années (abonnement compris).Prix 220000 € Hai Carmin Immobilier [Coordonnées masquées] Mot(s) clé(s)BOURGES 3 appartements Référence annonce : Mb1125 Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :