Maison à vendre, 240m², Louviers

Description

Une propriété rare à Louviers : charme, volumes, nature… et activité rentable déjà en place (chambres à louer) Maison de caractère d’environ 240 m², édifiée vers 1900, nichée dans un environnement exceptionnellement calme, en pleine nature… tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre‑ville de Louviers. Les atouts majeurs - 4 chambres, chacune avec sa salle d’eau privative (dont une suite avec dressing et douche + baignoire) - Activité de chambres à louer déjà en place : les 2 chambres du 2ᵉ étage sont actuellement exploitées en hébergement, offrant un revenu immédiat et un fort potentiel de développement - 4400 m² de parc arboré - Terrasse avec pergola bioclimatique - Espace bien‑être : sauna tonneau + spa thérapeutique - Grand garage double avec espace de stockage + pièce aménageable au-dessus - Chauffage performant : gaz de ville chaudière à condensation, poêle à granulés, poêle à bois Disposition intérieure Rdc : belle entrée, très grande cuisine, arrière‑cuisine/buanderie, salle à manger, salon, Wc, accès direct au garage. 1Er étage (escalier entrée) : 2 belles chambres dont une suite avec dressing et baignoire + douche. 1Er étage (escalier cuisine) : bureau. 1Er étage (escalier arrière‑cuisine) : grande pièce à aménager selon vos envies (salle de jeux, salle de sport, studio, atelier…). 2E étage : 2 chambres avec salles d’eau, actuellement utilisées pour l’activité de location. Extérieur Un parc de 4400 m², calme absolu, terrasse moderne avec pergola bioclimatique, espace bien‑être, terrain de pétanque. Informations techniques Fosse septique (tout‑à‑l’égout en cours d’installation) Construction début XXe siècle, charme préservé Portail, volets roulants électriques Une propriété unique, idéale pour une grande famille, une maison d’hôtes ou un mode de vie au calme tout en restant proche de tout. Taxe foncière 2824€ Coût énergie gaz + électricité : 5000€/an (2025)