Maison à vendre, 230m², Creutzwald

Description

Iad France - Coraline Hennick vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – RENTABILITÉ PROCHE DE 9 % À Creutzwald, à proximité immédiate de la frontière allemande et des principaux axes routiers, découvrez cet immeuble de rapport composé de trois appartements, développant environ 230 m² de surface brute dont 172 m² habitables. Ce bien représente une belle opportunité d’investissement avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation intéressant. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F3 d’environ 76 m² reste à finaliser. L’agencement permet d’envisager une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et salle à manger, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau. Un second espace nuit indépendant comprend deux pièces et une salle d’eau, permettant de créer un ensemble fonctionnel adapté à différents projets d’occupation ou de location. Le logement est déjà équipé d’un poêle à pellets et d’une climatisation réversible. Son potentiel locatif est estimé à environ 650 € par mois une fois finalisé. Au premier étage, un appartement F2 d’environ 58 m² est actuellement loué 550 € par mois. Il se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un salon, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. Il bénéficie également d’une grande terrasse couverte à l’arrière du bâtiment. Ce logement est équipé d’un poêle à pellets et d’une climatisation réversible. Au dernier étage, un appartement F2 d’environ 37 m² habitables (52 m² au sol) est actuellement loué 450 € par mois. Il comprend une cuisine, une pièce de vie, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il dispose lui aussi d’une climatisation réversible. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 1 000 € par mois. Après finalisation et mise en location du rez-de-chaussée, le potentiel locatif global est estimé à environ 1 650 € mensuels, soit une rentabilité brute proche de 9 %. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un immeuble offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coraline Hennick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 885320242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )