Maison à vendre, 353m², Beaumont-du-Gâtinais

Description

Je me présente : je suis un corps de ferme datant des années 1920, offrant plus de 353 m² d’habitation, ainsi qu’autant en dépendances. Rénové il y a moins de 10 ans par mes propriétaires, passionnés d’architecture et de décoration d’intérieur, j’ai été restauré dans les règles de l’art, avec le souci de préserver mon âme et mon authenticité, tout en bénéficiant aujourd’hui d’un excellent bilan énergétique (classe B). Sans prétention, j’ai pourtant tout pour vous séduire : de beaux volumes confortables, des matériaux nobles et chaleureux (tomettes, poutres apparentes, parquet massif…) et une atmosphère où il fait bon vivre. J’Arrête là… ou je vous fais la visite ? Rez-de-chaussée Je vous accueille par une belle entrée sous toit cathédrale, qui mène à une vaste pièce de vie d’environ 80 m². Vous y trouverez : un salon chaleureux avec poêle à bois une salle à manger conviviale une cuisine ouverte avec îlot central Mention spéciale pour mon véritable four à pain Xl, garantissant des soirées pizza mémorables. Ce niveau comprend également : un Wc séparé une superbe suite parentale de 27 m², avec dressing et salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’un hammam À l’étage L’espace nuit comprend : une mezzanine actuellement aménagée en bureau quatre chambres spacieuses de 14 à 17 m² une salle d’eau un Wc séparé Un espace indépendant Attenant à mon logis, sans être intégré à l’habitation principale, je peux accueillir famille et amis ou permettre un projet de location saisonnière grâce à un charmant studio indépendant comprenant : kitchenette salle d’eau Wc séparé La pépite de mes propriétaires ? Une salle de cinéma , entièrement dédiée aux moments en famille ou entre amis. Films, séries ou grands matchs… l’immersion est totale. Pop-Corn obligatoire ! Dépendances et espaces pratiques ✔ Atelier pour les bricoleurs ✔ Cave pour les amateurs de bonnes bouteilles ✔ Buanderie ✔ Arrière-cuisine idéale pour les préparations (oui… même les frites !) ✔ Garage pour garder votre véhicule bien au chaud Potentiel supplémentaire La propriété dispose également de : ✅ Une grange de 100 m² au sol avec étage, équipée en eau, électricité et alarme, avec raccordement possible à l’assainissement. Idéale pour un gîte, une seconde habitation ou un projet professionnel. ✅ Un hangar de 110 m² avec électricité, parfait pour accueillir plusieurs véhicules, camping-car ou utilitaires. Les extérieurs À l’extérieur, baignades, repas d’été et barbecues se dérouleront en toute intimité sur ma terrasse en pavés de Jonchère. Mes jardins verdoyants offrent un cadre paisible et agréable pour profiter de la nature. Confort et équipements Fibre avec Wi-Fi réparti sur toute la propriété Chauffage : pompe à chaleur (Rdc), climatisation réversible (étage + studio), poêle à bois Ballons thermodynamiques Microstation d’épuration Vidéosurveillance, alarme et visiophone connectés 2 portails électriques Adoucisseur d’eau Situation géographique ? Moins de 10 minutes de Beaumont-du-Gâtinais ? 2 km de l’A19 ? 1 heure de Paris ? 20 minutes de Fontainebleau À moins de 2 km, la ville de Beaune-la-Rolande propose écoles, collège et commerces. Ramassage scolaire à quelques mètres à pied. Taxe foncière : 2475 € ✨ Une propriété pleine de charme, rénovée avec passion, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités dans un cadre de vie paisible. Peut-Être êtes-vous les prochains à écrire la suite de mon histoire… Merci aux acquéreurs ayant pris le temps de réfléchir à leur projet et à leur financement avant de nous . Cela permettra d’organiser des visites agréables et efficaces pour tout le monde.