Appartement à vendre, 20m², Poitiers

Description

Urgent – Cause départ Particulier vend appartement duplex meublé et équipé, idéalement situé à Poitiers, Boulevard du Grand Cerf (Résidence Studilat). Parfait pour un investissement locatif clé en main (étudiant, bail mobilité) ou pour de la location courte durée (actuellement exploité en Airbnb avec d'excellents rendements, chiffres et justificatifs disponibles sur demande). ? Caractéristiques du bien : Configuration : Appartement en duplex calme, donnant à l'arrière de la résidence (pas de vis-à-vis direct sur le boulevard). Superficie : 20 m² habitables + une mezzanine de 10 m² au sol, offrant un bel espace nuit séparé. Agencement : Entrée avec un grand placard de rangement fonctionnel, pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipé, salle d'eau. Énergie : Excellent Dpe classé en C, garantissant une très bonne isolation et aucune restriction pour la location. ? La Résidence (Studilat) : -Résidence sécurisée et parfaitement entretenue. -Présence d'un gardien sur place. -Entretien hebdomadaire des parties communes. ? Éléments financiers (donnés à titre indicatif) : -Prix Net Vendeur : 75 000 € (Pas de frais d'agence) -Charges de copropriété : Évaluées à environ 120 € / mois (incluant le gardien, l'entretien des communs, l'eau). -Taxe foncière : ~600 € / an. -Électricité : Factures constatées entre 65 € et 95 € / mois selon l'usage. ? Le + pour les investisseurs : Le logement est vendu entièrement équipé. Il s'adapte à tous les projets locatifs. Pour l'exploitation en courte durée, l'historique complet des performances et les documents comptables peuvent vous être partagés lors de la visite. ✉️ Acheteurs sérieux uniquement, premier contact par messagerie Le Bon Coin. Dossier complet, diagnostics et photos supplémentaires disponibles sur demande après premier échange.