Appartement à vendre, 43m², Lyon 3ème

Description

Idéalement situé au 272 cours Lafayette, à quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex situé au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec double ascenseur. D'une surface de 43,14 m² au sol (35,82 m² loi Carrez), cet appartement lumineux et parfaitement entretenu offre un cadre de vie confortable au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Il se compose de : • Une entrée avec rangements • Un Wc séparé • Une cuisine équipée ouverte sur le séjour • Un séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond • Une véritable chambre indépendante à l'étage avec de nombreux rangements • Une salle de bains rénovée • Un balcon/loggia de 6,97 m² exposé plein sud Les atouts du bien : ✓ Dernier étage ✓ Duplex avec chambre séparée ✓ Exposition plein sud ✓ Climatisation réversible ✓ Double vitrage ✓ Résidence de 1996 ✓ Double ascenseur ✓ Salle de bains rénovée ✓ Appartement très lumineux ✓ Aucun gros travaux à prévoir La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants avec la rénovation complète des ascenseurs et le remplacement de la chaufferie collective. Le logement sera libre de toute occupation à compter du 11 juillet 2026, ce qui convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Emplacement privilégié : • Gare Lyon Part-Dieu à quelques minutes à pied • Métro B • Tramways T1, T3 et T4 • Rhônexpress vers l'aéroport Saint-Exupéry • Centre commercial Westfield La Part-Dieu • Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble • Accès rapide à la Presqu'île et aux principaux axes routiers Charges de copropriété courantes : environ 2 100 € / an, hors travaux exceptionnels. Taxe foncière : 783 € (dont Taxe Ordures Ménagères 103€) Appartement rare sur le secteur, alliant luminosité, extérieur, dernier étage et emplacement premium.