Maison à vendre, 160m², Morainvilliers

Description

Morainvilliers – Hameau Recherché De Bures Maison familiale de caractère avec studio indépendant – 160,97 m² habitables – Terrasse plein sud de 90 m² – Jardin arboré Prix : 705 000 € Au cœur du très prisé hameau de Bures, à Morainvilliers, découvrez cette belle maison familiale de 160,97 m² habitables, parfaitement entretenue, nichée sur un magnifique terrain clos et arboré de 628 m². Offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un environnement paisible, cette propriété séduira les familles en quête d’espace, de confort et de qualité de vie. Un espace de vie chaleureux et lumineux Vous découvrirez une vaste pièce de réception traversante de plus de 52 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et ouverte sur une magnifique terrasse de 90 m² exposée plein sud, idéale pour partager des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. Le séjour est agrémenté d’une cheminée à foyer fermé avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de l’hiver. La cuisine indépendante, récente, moderne et entièrement équipée complète parfaitement cet espace de vie et répondra aux attentes des familles comme des amateurs de cuisine. Une pièce supplémentaire, aujourd’hui aménagée en salle de jeux, pourra facilement être transformée en bureau, dressing, chambre d’amis ou espace de télétravail. Un Wc indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Un espace nuit confortable À l’étage, la maison propose : 4 belles chambres lumineuses, une salle de bains, une salle d’eau, un second Wc indépendant. Les nombreuses ouvertures offrent une agréable vue sur le jardin et la végétation environnante. Un sous-sol total aux multiples possibilités Le sous-sol total comprend : un garage, une cave, une cave à vin, une buanderie, de nombreux espaces de rangement, un studio indépendant de 16 m². Un studio indépendant : un véritable atout Le studio indépendant de 16 m², disposant de son propre Wc, constitue un véritable avantage pour cette propriété. Il peut être utilisé comme : logement indépendant, bureau ou cabinet pour une profession libérale, espace de télétravail, logement pour un proche ou un adolescent, investissement locatif. À titre indicatif, son potentiel locatif est estimé à : 650 € à 850 € par mois en location meublée classique ou 80 € à 120 € par nuit en location saisonnière (type Airbnb), soit un potentiel de chiffre d’affaires annuel compris entre 14 000 € et 22 000 €, selon le taux d’occupation et le mode de gestion. Les prestations Surface habitable : 160,97 m² Terrain clos et arboré : 628 m² Terrasse de 90 m² exposée plein sud Jardin arboré avec arbres fruitiers Studio indépendant de 16 m² Grande pièce de vie traversante de plus de 52 m² Cuisine indépendante, récente, moderne et entièrement équipée Cheminée à foyer fermé avec insert 4 chambres Salle de bains Salle d’eau 3 Wc (dont un dans le studio) Sous-sol total Garage Cave Cave à vin Buanderie Double vitrage Volets électriques Nombreux espaces de rangement Maison parfaitement entretenue Jardin clos et arboré Une situation privilégiée Située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal. Écoles accessibles à pied Arrêts de bus accessibles à pied, desservant notamment Poissy, Saint-Germain-en-Laye et les communes environnantes Gare de Villennes-sur-Seine à seulement 10 minutes en voiture, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 25 minutes Accès rapide aux autoroutes A13 et A14, offrant une liaison directe vers Orgeval, Chambourcy, Poissy, Saint-Germain-en-Laye, La Défense et Paris Un emplacement privilégié permettant de profiter d’un cadre de vie verdoyant tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles d’activité. Année de construction : 1974 Nombre de pièces : 8 Surface habitable : 160 Dpe : F