Appartement à vendre, 21m², Saint-Nazaire

Description

INVESTISSEMENT LMNP EN RESIDENCE GEREE - Ce bien s'adresse aux investisseurs : il est vendu meuble et occupe dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Il ne peut etre acquis comme residence principale. Ginkgo Investissements vous presente un studio meuble de 21,75 m2 (loi Carrez) au sein de la residence d'affaires Appart'City Saint-Nazaire Ocean, exploitee par Appart'City, au 4 rue Jeanne Chauvin a Saint-Nazaire (44600). Emplacement pratique proche du centre, du port et des zones d'activite, dans une ville portuaire dynamique de la cote atlantique. Situe au 4e etage, orientation Est, le logement se compose d'une piece de vie avec kitchenette equipee et espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. Il est meuble et equipe, pret a etre exploite. La residence propose de nombreux services : accueil, salle de petit-dejeuner et terrasse, pour une clientele d'affaires et de tourisme. POINTS FORTS - Studio meuble de 21,75 m2 au 4e etage, residence d'affaires recente (2013). - Residence Appart'City Saint-Nazaire Ocean exploitee par Appart'City, operateur national de l'apparthotel. - Emplacement a Saint-Nazaire, ville portuaire et industrielle proche de La Baule. - DPE classe C (140 kWh/m2/an) et GES classe A (4 kg CO2/m2/an) : bien performant. - Services de residence : accueil, salle de petit-dejeuner, terrasse. - Nouveau bail commercial conclu avec l'exploitant : loyer verse mensuellement. - Mobilier et equipements inclus, gestion entierement deleguee a l'exploitant. - Cadre fiscal LMNP (location meublee) avec amortissement du bien et du mobilier. CHIFFRES CLES - Prix de vente : 86 752 EUR (honoraires d'agence inclus). - Loyer annuel : 4 628 EUR HT. - Rendement : 5,30 % (loyer annuel rapporte au prix de vente total). - Charges de copropriete annuelles (part bailleur) : 180 EUR. - Taxe fonciere annuelle estimee : 237 EUR. - Frais annuels de gestion : 308 EUR. - Depot de garantie : 1 500 EUR. Frais de notaire estimes : 8 300 EUR. LE BAIL Le bien est loue a l'exploitant dans le cadre d'un nouveau bail commercial d'une duree de neuf ans conclu avec la prise d'effet de la vente. Le loyer est verse mensuellement et revise chaque annee selon l'indice des loyers commerciaux (ILC), avec un plafonnement d'indexation de 2 %. Ce mode de detention en residence de services soutient un revenu locatif regulier et dispense le proprietaire de la gestion locative courante. L'EXPLOITANT Appart'City est l'un des principaux operateurs francais d'apparthotels et de residences de services, present dans de nombreuses villes. L'exploitation de la residence par un operateur national favorise une occupation reguliere et une gestion professionnelle du bien, dans un marche d'affaires porteur a Saint-Nazaire. POUR QUI Ce studio convient a l'investisseur recherchant un placement en LMNP au sein d'une residence geree : revenu locatif regulier, absence de gestion locative directe, mobilier inclus et cadre fiscal avantageux. Il constitue un support de diversification patrimoniale a moyen et long terme, dans une agglomeration dynamique de l'Ouest. MENTIONS Bien vendu meuble et occupe (bail commercial). Copropriete de 114 lots aucune procedure en cours au sens des articles 29-1 A et suivants de la loi du 10 juillet 1965. Prix honoraires d'agence inclus. DPE realise : classe energie C (140 kWh/m2/an en energie primaire), classe climat A (4 kg CO2/m2/an). Le prix au m2 affiche correspond a un actif immobilier gere, dont la valeur repose sur le bail commercial et le rendement locatif, et ne se compare pas directement au marche de la residence principale nue. Annonce redigee par Ginkgo Investissements, cabinet de conseil en investissement immobilier - carte professionnelle T n CPI 000 032 (CCI Rouen Metropole). Informations communiquees sous reserve d' ou d'omission et ne constituant pas un document contractuel.