Maison à vendre, 262m², Bias

Description

Maison d'architecte (262 m² habitables) aux beaux volumes – Potentiel locatif/libéral et multiples suites (DPE B ) Dans le secteur de Bias – Villeneuve sur lot, au calme et proche de toutes commodités, venez découvrir cette vaste maison d'architecte de 1983 aux excellentes performances énergétiques, offrant 262 m² habitables. Idéale pour une grande famille, pour recevoir, ou pour des projets de vie sur-mesure grâce à son agencement hautement modulable : Au rez-de-chaussée : • Pièces de vie majestueuses : Salon-séjour de 35 m² avec cheminée (insert) et salle à manger de 19 m². L'ensemble de cet espace de réception, ainsi que le hall d'escalier, bénéficie d'une grande hauteur sous plafond, offrant des volumes et une sensation d'espace exceptionnels. • Cuisine et véranda ouverte sur le jardin : Cuisine aménagée et équipée (17 m²) s'ouvrant directement sur la véranda. Véritable atout de la maison, ses baies vitrées s'ouvrent aux deux tiers, offrant un espace de repas idéal pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Un WC indépendant est idéalement situé à proximité immédiate du hall d'entrée, de la cuisine et des pièces de vie. • Espace modulable (Professionnel / Appartement) : Une partie du rez-de-chaussée dispose de son propre accès indépendant, d'une porte d'entrée, d'un parking dédié et de son propre sanitaire. Parfait pour une profession libérale, il peut également être converti en une grande suite de plain-pied, ou transformé en petit appartement indépendant avec quelques travaux (idéal pour un rapprochement familial, un adolescent ou un revenu locatif). • Espace nuit de plain-pied : Une chambre indépendante disposant de sa propre salle d'eau. • Espaces pratiques : Vaste cellier, buanderie (20 m²), chaufferie et un garage. À l'étage : • Deux suites supplémentaires : Une suite parentale (avec douche et lavabo) et une grande chambre d'amis bénéficiant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. • Espace nuit familial : 4 belles chambres supplémentaires (de 10 à 17 m²), desservies par une grande salle de bain et un WC indépendant. • Espaces complémentaires : Une grande mezzanine aménageable et un bureau de 8 m². Prestations et Confort (Aucun travaux énergétiques à prévoir) : Chauffage au sol basse température (Pompe à chaleur de 2018), climatisation réversible aux deux niveaux, ballon d'eau chaude solaire, double vitrage bois et volets roulants aluminium électriques centralisés et isolants . Toiture parfaitement entretenue et assainissement tout-à-l'égout conforme. Isolation par l’extérieur. Dépenses énergétiques très maîtrisées. ( DPE classe B ) Extérieur : Parc arboré et clos de 2 000 m² avec parking et espace baignade (piscine au sel semi-enterrée avec pompe/filtre de 2022 et liner de 2018), abri voiture et portail électrique. Le grand plus : Raccordement à la borne d'eau du Lot (forfait de 120 €/an) pour l'arrosage et le remplissage de la piscine, une véritable économie au quotidien ! Nous sommes en retraite, les enfants sont partis, la maison est devenue trop grande pour nous. Nous serons heureux qu'elle soit à nouveau remplie! A votre disposition pour toutes demandes de renseignements sur la maison ou le prix.