Maison à vendre, 184m², Paris 9ème

Description

Maison de caractère 6 chambres – Saint-Gilles / Bruxelles-Midi Vente directe par particulier — agences s’abstenir. À deux pas de la gare de Bruxelles-Midi, rue de Mérode, cette belle maison unifamiliale deux façades d’environ 184 m² séduira les amateurs de maisons de caractère, de vie urbaine pratique et de mobilité internationale. Rénovée en profondeur entre 2019 et 2020 tout en préservant son cachet ancien, elle est immédiatement habitable. La maison développe 4 niveaux habitables et propose 6 chambres, avec 2 chambres par étage. Elle comprend également 1 salle de bain avec toilettes et 2 salles de douche avec toilettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable espace de vie avec salon / salle à manger, une cuisine ouverte équipée (plaque à induction, grand réfrigérateur, grand congélateur) et une buanderie à l’arrière. Une petite courette d’environ 4 m², accessible depuis une chambre du 1er étage, apporte un dégagement appréciable à l’arrière de la maison. Vous y retrouverez de beaux volumes et plusieurs éléments de charme : plafonds hauts pouvant atteindre environ 3,50 m selon les niveaux, moulures, carrelages décoratifs, anciens foyers de cheminée décoratifs, ainsi qu’une façade en brique apparente rénovée en 2020 et agrémentée d’une superbe plante grimpante. Les rénovations ont notamment porté sur la toiture, l’isolation (avant, arrière et toit), une partie des fenêtres, l’électricité, deux des trois salles d’eau, la cuisine et la façade. La maison dispose aussi d’une cave sous toute la surface, d’un petit grenier, du double vitrage partout, avec vitrage acoustique côté rue (sauf au rez-de-chaussée), et d’une installation électrique conforme jusqu’en 2029. Atout rare à Bruxelles : un réseau Ethernet dessert toutes les pièces et la maison est raccordée à Digi (internet 10 Gbit/s pour 20€/mois) - idéal pour le télétravail, les professions hybrides ou une famille très connectée. Elle bénéficie également de panneaux photovoltaïques (environ 4 800 Wc), d’un chauffe-eau thermodynamique de 270 L installé en 2021, d’un chauffage central au gaz et d’une alarme Ring sans abonnement obligatoire. L’emplacement est un vrai point fort : gare du Midi à environ 7 minutes à pied (Eurostar vers Paris, TGV vers Lille et la France, métro 2 et 6, nombreux bus), tram 81 à 2 minutes. Le centre de Bruxelles est rapidement accessible, tout comme le quartier européen. Le quartier offre un mode de vie urbain vivant, créatif et convivial, avec écoles, boulangeries, pharmacie, commerces, restaurants, supermarchés et le parvis de Saint-Gilles à proximité. Pas de garage ni de parking privé, mais possibilité pour les riverains de souscrire un abonnement à tarif préférentiel dans un parking couvert. Stationnement vélo sécurisé à proximité. Une maison spacieuse, pleine de charme et particulièrement bien située, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie bruxelloise et déplacements faciles vers la France. PEB en cours d’établissement les informations énergétiques définitives seront communiquées dès réception.