Maison à vendre, 66m², Riaillé

Description

Maison à vendre à Riaillé (44440) Idéal investissement locatif ou premier achat Proposée par Century 21 Iméo Située en plein c½ur du bourg de Riaillé, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison à rénover entièrement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat avec travaux permettant de créer un bien à son image tout en valorisant son patrimoine. Caractéristiques principales : 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée Possibilité d'ouvrir les cloisons pour créer une grande pièce de vie lumineuse Annexe attenante : atelier, bureau ou extension future Garage indépendant Jardin clos, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité Travaux à prévoir : Des devis ont déjà été réalisés par des artisans locaux (isolation, chauffage, électricité, ballon d'eau chaude, toiture). Maison classée DPE G, nécessitant une rénovation globale : isolation, menuiseries, chauffage, électricité, etc. Un projet idéal pour optimiser la performance énergétique, bénéficier d'aides à la rénovation et maximiser la rentabilité locative ou la plus-value à terme. Les atouts : Fort potentiel d'évolution et de valorisation Secteur calme et verdoyant Proximité du lac de Lac de Vioreau À seulement 20 minutes d'Ancenis Un bien stratégique pour investisseurs, primo-accédants ou artisans souhaitant réaliser un projet à forte valeur ajoutée. Contactez Aurélien RAMPENEAUX Agence Century 21 Iméo Prix : euros, Net vendeur : euros , Honoraires charge acquéreur : 8.0 %TTC. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380.0 € et 3260.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris). Bien proposé par Aurélien RAMPENEAUX EI, agent commercial (RSAC 938662293)