Appartement à vendre, 63m², Nîmes

Description

Appartement 3 pièces 63 m² Nîmes Appartement T3 à vendre secteur Chu, idéal investissement ou primo-accédant Appartement type 3 à vendre à Nîmes, proche Chu et facultés À Nîmes, dans le secteur recherché du Chu, Nemausa Immobilier vous présente cet appartement T3 lumineux situé dans un petit immeuble ancien bien entretenu, composé de seulement cinq logements. Ce bien immobilier allie cachet, praticité et emplacement privilégié, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Un appartement fonctionnel et bien agencé à Nîmes D'une surface confortable, cet appartement type 3 comprend une belle pièce de vie de 25 m2, une grande cuisine équipée pouvant également servir de salle à manger conviviale, ainsi que deux chambres spacieuses. Vous trouverez aussi une salle de bains avec Wc bien aménagée et une remise privative idéale pour le stockage ou les vélos. Une troisième chambre peut facilement être créée pour optimiser la rentabilité locative, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante. Emplacement stratégique secteur Chu et universités de Nîmes Situé dans un secteur dynamique et très recherché de Nîmes, à proximité immédiate du Chu, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique : supérette, pharmacie, boulangerie, restaurant, poste et laverie sont accessibles à pied. La proximité des écoles et facultés (Faculté de Médecine, Iut, École d'infirmiers, École Hôtelière Vatel, Lycée Technique) rend ce bien particulièrement attractif pour les étudiants et les investisseurs recherchant un logement à forte demande locative. Copropriété, confort et atouts supplémentaires Petite copropriété à faibles charges, gérée par un syndic bénévole Remise privative incluse Environnement calme, proche du centre-ville de Nîmes et des transports en commun Potentiel d'aménagement intéressant pour créer une 3e chambre ou un espace bureau Un bien rare sur le marché immobilier de Nîmes Que vous soyez primo-accédant ou investisseur immobilier, cet appartement T3 proche Chu représente une opportunité à saisir. Son emplacement stratégique, son potentiel locatif et sa configuration fonctionnelle en font un achat pérenne et rentable sur le marché immobilier nîmois. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Eric Leroy au [Coordonnées masquées]. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret , Cpi , enregistrée au Rcs de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 63 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)