Maison à vendre, 130m², Sauvian

Description

Piscine chauffée, jacuzzi, climatisation gainable et rentabilité locative démontrée. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes des plages et aux portes de Béziers, la Villa offre un équilibre rare entre qualité de vie, résidence secondaire et investissement locatif performant. Développant environ 130 m² habitables sur un terrain paysagé d'environ 500 m², cette propriété de plain-pied séduit par sa luminosité, ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur et ses prestations pensées pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et sur les espaces extérieurs. L'ensemble a été conçu pour offrir une circulation fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour recevoir famille et amis. La villa dispose de 4 chambres confortables permettant d'accueillir aisément famille et invités. À l'extérieur, la propriété propose un véritable espace de détente avec : • Piscine chauffée au sel • Jacuzzi 4 personnes • Grande terrasse aménagée • Vaste salon extérieur • Cuisine d'été extérieure • Espaces de convivialité et de repas • Jardin facile d'entretien • Stationnements privatifs Pour un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d'une climatisation gainable réversible dans l'ensemble de la maison, assurant une température homogène et discrète dans toutes les pièces. L'environnement permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, Béziers et l'autoroute A9 en moins de 5 minutes. Les plages sont accessibles en quelques minutes, Montpellier à environ 35 minutes et le Cap d'Agde à une vingtaine de minutes. Un investissement locatif performant La Villa bénéficie d'un historique locatif particulièrement solide en location saisonnière, avec dossier justificatif disponible sur demande : • Revenus nets en 2025 • Revenus nets déjà réalisés 2026 • Projection annuelle Cette performance démontre l'attractivité du bien et offre à son futur propriétaire la possibilité de combiner plaisir d'usage et rendement. Les points forts • Piscine chauffée au sel • Jacuzzi • Climatisation gainable réversible dans toute la maison • Cuisine d'été et grand salon extérieur couvert • Maison prête à vivre, sans travaux • Quartier calme et recherché • Très belle luminosité • Rentabilité locative démontrée • Accès rapide à l'A9, Béziers et aux plages • Vente directe propriétaire Prix : 465 000 € Une propriété rare sur le secteur, idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial.