Maison à vendre, 212m², Le Mans

Description

LE MANS Secteur Gazonfier Maison spacieuse et lumineuse de 212 m² à fort potentiel | 6 chambres | jardin 500 m² Découvrez cette magnifique maison individuelle de 212 m², construite en 1980 sur une parcelle de 624 m². Offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel sur trois niveaux, cette propriété n'attend que votre projet de rénovation pour devenir un foyer unique et personnalisé. Au Rez-de-Jardin : Le coeur de la maison ! dès l'entrée, la magie opère. Un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse autour de sa majestueuse cheminée où dansent les flammes des soirs d'hiver. La cuisine, adjacente au salon, offre un volume idéal pour concevoir un aménagement moderne et convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis. L'espace nuit de ce niveau dessert 2 grandes chambres (15 m²), une salle de bains et un toilette indépendant. À l'Étage : L'espace nuit principal accessible par un bel escalier en marbre 4 chambres spacieuses (dimensions variant de 13 à 18 m²), offrant des espaces intimes et confortables. Une seconde salle de bains avec un espace dressing dédié (pouvant également être aménagé en 7ème chambre). Un second toilette indépendant. Le Sous-sol complet : Un atout majeur, spacieux et fonctionnel Un double garage Une cave Une buanderie Un bureau Un espace de stockage supplémentaire Côté Extérieur et Atouts Techniques Jardin et Terrasse : Une terrasse de 20 m², parfaite pour les barbecues d'été, donne accès à un jardin arboré de 500 m² entourant la maison. Confort : Le chauffage gaz est individuel (chaudière installée en janvier 2025) assurant une gestion efficace de l'énergie et une isolation aux murs et aux plafonds est déjà présente. Luminosité et Praticité : L'exposition principale plein Sud garantit une lumière naturelle optimale. De nombreuses places de stationnement intérieures (garage) et extérieures facilitent le quotidien. Travaux : Les menuiseries sont à remplacer et l'intérieur est à rafraîchir (murs, salles de bains, cuisine) offrant un potentiel immense pour créer un foyer à votre image. Un Emplacement idéal pour les familles Écoles : Maternelles et primaires à 10 minutes à pied. Collège : À 15 minutes à pied. Transports : Une ligne SETRAM passe juste derrière la maison. Commerces : Presse, alimentation, pharmacie, coiffure, boulangerie à 10 minutes à pied. Ne tardez pas à venir la découvrir. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 euros et 4350.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .