Maison à vendre, 95m², Rochefort

Description

En plein cœur de Rochefort, maison ancienne atypique d’environ 95 m² offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation. Elle comprend un garage indépendant de 32 m², rare en hyper‑centre, idéal pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou sécuriser un espace de stockage. Un patio central et une terrasse ensoleillée sans vis‑à‑vis apportent luminosité, calme et intimité, créant un cadre de vie agréable au quotidien. La configuration intérieure est modulable: des cloisons non porteuses permettent de repenser facilement les volumes pour optimiser la surface, augmenter la valeur locative ou adapter le bien à différents usages (résidence principale, pied‑à‑terre, maison de vacances ou investissement locatif). Possibilité d’allier usage personnel du garage et optimisation fiscale via des dispositifs de rénovation, par exemple la loi Denormandie, sous réserve d’éligibilité et des conditions applicables. Visite et renseignements sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2460 € et 3380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 95 m².