Maison à vendre, 169m², Fresnoy-Folny

Description

FRESNOY-FOLNY ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE HABITATION / PROFESSIONNELSitué à Fresnoy-Folny, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant reprendre une activité de boulangerie-pâtisserie reconnue sur le secteur, tout en bénéficiant d'un logement sur place et d'un important potentiel d'évolution.L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 500 m², dont une partie en nature de terrain et de verger. Environ 1 500 m² sont constructibles, avec la possibilité de les diviser de la propriété principale grâce à un accès indépendant, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un projet de construction ou une revente séparée.La partie habitation, d'environ 76 m² de plain-pied, comprend une cuisine avec coin repas, un salon, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grand grenier situé au-dessus offre également une belle possibilité d'aménagement supplémentaire. La maison est habitable en l'état et nécessite principalement un rafraîchissement.Elle bénéficie de huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, d'un chauffage électrique et du tout-à-l'égout.La partie professionnelle, d'environ 93 m², est actuellement exploitée en boulangerie-pâtisserie et comprend un magasin, un fournil, une pièce dédiée à la pâtisserie ainsi qu'une réserve. Un garage complète cet espace.Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, avec notamment un bâtiment à rénover et un second bâtiment en état correct disposant d'une grande cave en sous-sol. Une partie de la toiture de la maison et de la boulangerie a par ailleurs été récemment refaite.Une activité existante avec potentiel de développementL'activité de boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une clientèle et d'une implantation reconnues localement. Le chiffre d'affaires 2025 s'élève à environ 70 000 € pour un EBE d'environ 15 000 €.Ces chiffres doivent être replacés dans leur contexte: l'activité a volontairement été réduite ces dernières années par les exploitants actuels afin de préparer progressivement leur retraite. Le chiffre d'affaires atteignait auparavant environ 140 000 €, avec un EBE de l'ordre de 26 000 à 27 000 €, laissant entrevoir un potentiel de développement pour de nouveaux exploitants souhaitant reprendre une activité à plein régime.Une prise de fonction progressive avec accompagnement par les gérants actuels peut être envisagée afin de faciliter la transmission et la reprise de l'activité.Pour un couple de boulanger/pâtissier souhaitant s'installer, cette propriété permet ainsi de réunir outil professionnel et habitation sur un même site, avec un potentiel de développement important.Enfin, même si la transmission de l'activité constitue le projet privilégié par les vendeurs, un changement de destination de la partie professionnelle en habitation peut également être envisagé, celle-ci étant déjà isolée et réalisée sur dalle béton. Cette possibilité offre une alternative intéressante pour un acquéreur ayant un projet exclusivement résidentiel, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.Taxe foncière: environ 1 000 € / an. Un ensemble aux multiples possibilités, idéal pour un projet professionnel, familial ou d'investissement, avec un terrain constructible indépendant d'environ 1 500 m² et un véritable potentiel de valorisation. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 169 m².