Appartement à vendre, 166m², Saint-Etienne

Description

Localisation : Saint-Chamond (42400) – À seulement 10 minutes de Saint-Étienne via la voie rapide. L’Avantage Saint-Chamond : Un secteur stratégique bénéficiant d'une forte demande locative sur les grandes surfaces, idéal pour capter des familles ou des actifs travaillant sur l'axe Lyon/Saint-Étienne. Ce projet permet de générer un déficit foncier majeur sur un marché de report dynamique. Le Projet : Acquisition de deux lots de 83 m² situés l'un au-dessus de l'autre (1er et 2ème étages). Dpe projeté déjà réalisé pour un classement en C. Urbanisme : Dp acceptée pour le changement des menuiseries. Aides : Éligible aux dispositifs d'aide à la rénovation énergétique. Rentabilité : Loyer estimé entre 700 € et 800 € / mois par appartement. Descriptif Technique : Deux appartements de 83 m² chacun, calmes sur cour. Cachet bourgeois : 3m10 sous plafond, parquets d'origine et cheminées. État : À rénover intégralement. Environnement : Transport : Gare Sncf de Saint-Chamond à 10 min à pied (Axe Lyon / St-Étienne). Santé & Écoles : Hôpital du Gier à 7 min à pied, écoles à proximité. Commerce : Rue de la République, tous commerces à moins de 50 m. Copropriété : Immeuble sain, toiture entretenue, aucun ravalement de façade à prévoir. Syndic professionnel.