Maison à vendre, 300m², La Salvetat-Peyralès

Description

Propriété en Occitanie dans le département de l’Aveyron, à 25 km de Villefranche de Rouergue, au cœur du Ségala. PRIX : 470 000 € (inclus le mobilier et l’agencement des 2 gîtes) DPE : Classe énergie D /Classe climat B Date de réalisation du diagnostic énergétique : Élégance, authenticité dans un environnement naturel préservé, cette somptueuse propriété de caractère datant de 1900 conjugue avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Ancien corps de ferme de 300 m2 habitables situé dans un hameau en campagne, sur une surface cadastrale de 4400 m2 comprenant : - Une demeure principale de 160 m2 sur deux niveaux : Rez-de-chaussée avec une grande salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon élégant avec cheminée, une grande salle d’eau, un wc séparé. Une belle terrasse d’été et un appentis coin barbecue viennent compléter ce niveau. A l’étage 4 chambres, une douche et un wc. Elle possède également une cave en sous-sol et un grenier aménageable. - Une ancienne grange récemment rénovée en deux superbes appartements communiquant de 90 et 50 m2. Prestations soignées, aucun travaux à prévoir. Le premier de 90 m2 peut accueillir jusqu’à 8 personnes. Il est composé d’une grande pièce à vivre avec climatisation réversible : salon, salle à manger et cuisine intégrée, un poêle à bois, de 2 chambres en rez de chaussée, une salle de douche et un wc séparé. Une mézzanine vient compléter l’ensemble avec 4 couchages. Le second de 50 m2 a une capacité d’accueil de 4 personnes, il comporte 2 chambres, une pièce à vivre avec coin salon et cuisine aménagée, une salle de douche et un wc séparé. - Un hangar servant d’atelier (90m2), un grand garage en sous-sol et une dépendance servant de cellier. Une serre, un potager et un poulailler viennent compléter l’ensemble (puits sur la propriété). Ecrin de verdure édifié sur un parc arboré d’arbres fruitiers et d’arbustes de 4400 m2, très bien entretenu. Le terrain est piscinable. Entrée indépendante pour l’habitation principale avec un portail à ouverture électrique et deuxième accès pour la grange. - L’assainissement est individuel, récent. Le hameau est 3 mn du centre du village où il y a toutes les commodités : épicerie, boulangerie, pharmacie, centre médical, station essence, auberge. - Les deux appartements sont actuellement exploités en gîtes, activité à développer ou conserver la propriété pour accueillir plusieurs familles Curieux s’abstenir