Maison à vendre, 133m², Clermont-Ferrand

Description

Propriété 7 pièces 133 m² Découvrez cette belle propriété de 133 m² habitables, idéale pour une famille avec enfants souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant connectée aux principaux services de la ville. 22 rue des Prés Hauts – Clermont-Ferrand Répartie sur deux niveaux, la maison s'organise autour d'un vaste salon de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon offrant une agréable vue dégagée vers l'ouest de Clermont-Ferrand. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Les volumes généreux de cette maison se prolongent avec un garage spacieux et un remarquable atelier de 90 m², parfait pour les artisans, les passionnés de bricolage, les professions indépendantes ou pour imaginer un futur espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 600 m², entourant la maison. Autre avantage rare : les combles aménageables offrent un important potentiel d'agrandissement pour créer une suite parentale, une salle de jeux, un bureau de télétravail ou des chambres supplémentaires. Les atouts du bien -133 m² habitables sur deux niveaux -Salon lumineux de 40 m² avec balcon -4 grandes chambres -Terrain arboré d'environ 600 m² -Garage et atelier complet de 90 m² -Combles aménageables -Belle vue dégagée -Fort potentiel de valorisation Une situation idéale pour la vie de famille Proche des établissements scolaires. Accès rapide aux commerces du quotidien. Bonne desserte vers le centre-ville de Clermont-Ferrand. Environnement résidentiel recherché offrant calme et qualité de vie. Accès facilité aux principaux axes routiers de l'agglomération. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser cette maison selon leurs envies. Une belle opportunité pour une familles en quête d'espace, de confort et d'un projet de vie durable à Clermont-Ferrand. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison lors d'une visite. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain Bony Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 13.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F