Maison à vendre, 163m², Gujan-Mestras

Description

Maison 6 pièces 163 m² Gujan-Mestras - Entre les ports et la forêt Maison familiale avec dépendance sur terrain de 800 m² Idéalement située à Gujan-Mestras, entre les ports, la forêt et à proximité immédiate de la gare de Gujan, des commerces, des écoles et des collèges, Marin Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison familiale, implantée dans une rue particulièrement recherchée pour son calme et sa qualité de vie. Édifiée sur un terrain d'environ 800 m², cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 58 m² avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, offrant un espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La grande cuisine aménagée complète parfaitement cet espace de vie. Le jardin, sans vis-à-vis, offre un environnement intime et agréable. Vous profiterez également d'un jardin d'hiver climatisé, pouvant parfaitement être utilisé comme espace bureau, salon de détente ou pièce dédiée au télétravail. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que de toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres d'environ 13 m² et 14 m², toutes deux ouvertes sur un balcon. Une grande salle de bains avec toilettes ainsi qu'un dressing complètent cet espace nuit. La maison bénéficie également d'un garage avec cave à vin, un véritable atout pour les amateurs, ainsi que d'une dépendance aménagée d'environ 17 m². Cet espace indépendant conviendra parfaitement pour recevoir famille et amis, créer un atelier ou envisager un espace de travail complémentaire. La maison est en bon état général et immédiatement habitable. Quelques travaux de décoration pourront être envisagés afin de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos envies. Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une situation privilégiée et un cadre de vie recherché au coeur du Bassin d'Arcachon. Une visite ? Contactez Marin Immobilier ! Julie Marin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 477626733 - Bordeaux. Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 187 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).