Maison à vendre, 125m², Saint-Raphaël

Description

Vous recherchez votre future résidence principale, tout en bénéficiant de revenus locatifs ? Ou vous souhaitez simplement maximiser vos investissements locatifs ? Cette maison est faite pour vous ! La maison (125m² habitables) avec terrain (416m²), idéalement située, est configurée en 3 appartements entièrement meublés et climatisés, chacun disposant de son jardin privatif et de sous-compteurs individuels (eau+électricité) : - Un T2 (rez-de-jardin), libre de toute occupation, de 50m² s’ouvrant directement sur un jardin privé de 60m², avec terrasse équipée d'un barbecue - Un T3 (à l'étage), loué (bail jusqu'en février 2027), de 50m² bénéficiant de la jouissance exclusive d’un espace jardin - Un studio (rez-de-jardin), loué (bail jusqu'en juillet 2027), de 26m² avec une vraie cuisine ouverte, donnant sur un jardin privatif. Revenus locatifs des 3 appartements : 2 375 € / mois, soit environ 28 500 € bruts/an, pour une rentabilité brute d'environ 5 %, sans aucune charge de copropriété ! A noter : les loyers n’ont pas toujours suivi l’augmentation des prix. Vous pourrez décider d’habiter dans le T2 et profiter des revenus locatifs des deux autres appartements, ou bien décider de faire de la location courte ou longue durée dans le T2 également, afin de maximiser les revenus locatifs. Une occasion à ne pas manquer pour se créer un patrimoine solide sur Saint-Raphaël. A noter : Locataires sérieux, présents depuis plusieurs années. Les atouts majeurs : Zéro charge de copropriété Climatisation et confort : Logements meublés, équipés et climatisés Potentiel locatif exceptionnel : Rendement brut estimé supérieur à 5%, rare sur Saint-Raphaël Gestion des charges simplifiée : Sous-compteurs individuels pour l’eau et l'électricité Exposition des jardins idéale (sud-est, sud) Secteur très recherché : Bas Valescure, à Saint-Raphaël. A seulement 15-20 minutes à pied des plages et du centre ville, proche des écoles et des transports, cette maison est idéale pour profiter de notre belle côte d'azur ! Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 610.00 €. Taxe foncière 2025 : 2239€ Prix : 530 000€ Agences, merci de s'abstenir. Photos des autres appartements disponibles à la demande.