Maison à vendre, 90m², Saint-Gaudens

Description

Cette belle maison d’architecte d’influence Basque attend un passionné pour la faire pleinement rentrer dans le XXIe siècle. Construite en 1933 par l’architecte Besset (voir inscription sur le mur de l’escalier extérieur), elle présente une solide structure avec des murs en pierres de plus de 80cm d’épaisseur. Située dans une rue calme, à 2 pas de la Place Pégot et de ses commerces de proximité (Pharmacie, Boucherie, Boulangerie, Bureau de Tabac, Primeur, Picard…) ainsi que du collège Leclerc, elle dispose d’une localisation idéale. Depuis son balcon à l’Est et sa terrasse plein Sud, vous aurez vue sur les Pyrénées. Construite sur un sous-sol intégral de 95 m2 complétement aménageable, vous pourrez doubler la superficie habitable pour atteindre 180m2 tout en ayant un garage attenant de 20m2 et un petit appentis. Les combles sont difficilement aménageables par contre, bien qu’il y ait la possibilité de faire un petit espace pour obtenir une meilleure vue sur les Pyrénées depuis la fenêtre au-dessus de la terrasse. A l’étage, une salle de douche rénovée, une cuisine et un salon qui offrent un espace de vie avec du potentiel, ainsi qu’un coin nuit disposant de 2 grandes chambres au cachet indéniable, qui seront à transformer selon vos goûts et votre imagination. La toiture est en bon état et la charpente, signée par l’entrepreneur de l’époque, a été entièrement traités par ACEH 31 en mai dernier et bénéficie d’une garantie décennale avec visite de vérification annuelle. Son petit terrain ne nécessite pas trop d’entretien mais vous apprécierez ses arbres fruitiers ( 3 cerisiers, 1 figuier, 1 pêcher, 1 abricotier, 1 cognassier, 1 verveine citronnée…) et bien entendu des rosiers, des pieds de pivoines et une petite bande d’iris et quelques arbustes d’agrément… Une opportunité rare de rénovation à moins de 500m de la collégiale de St Gaudens pour les amateurs de maison de caractère.