Appartement à vendre, 90m², Lormont

Description

? Colocation clé en main – 4 chambres – 9,7% brut – résidence calme et arborée ? Lormont – Résidence Fontainebleau (rue de l’Hermitage Sainte-Catherine) ? Idéal investisseur : appartement exploité en colocation, entièrement rénové et optimisé pour la location. ? Revenus locatifs actuels : 2 100 € / mois ? Rentabilité brute : ≈ 9,7 % ? Bail individuel à la chambre (flexibilité locative) ?️ Le bien - Appartement de 90 m² entièrement refait à neuf, situé dans une résidence calme, sécurisée et arborée. - 4 chambres meublées, avec balcon pour chaque chambre - Chambres équipées : lit 140, bureau, dressing, serrure individuelle - 2 salles de bain dont une avec machine à laver - Séjour convivial avec grande table, canapé, Tv 4K (Netflix inclus) - Cuisine entièrement équipée (four, plaques, lave-vaisselle, machine à café…) - Wc indépendant - Balcon avec vue sur les jardins - Stationnement facile dans la résidence (places non numérotée) ? Aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate ? Localisation - Tramway Gravières à quelques pas - Accès rapide Bordeaux centre - Commerces à proximité (boulangerie, pharmacie, centre commercial Les 4 Pavillons à 10 min) ? Secteur recherché pour étudiants et jeunes actifs ? Points forts investisseur - Colocation déjà optimisée et meublée - Bail individuel → limite les risques locatifs - Charges maîtrisées - Forte demande locative sur le secteur - Possibilité d’optimisation ou passage en location classique ? Prix ? 259 000 € ? Contact Dossier complet (loyers, charges, rentabilité) disponible sur demande. Visites possibles rapidement.