Appartement à vendre, 58m², Vanves

Description

EMPLACEMENT CALME RECHERCHÉ Situé au 34bis rue Marcheron à Vanves, au cœur d’une petite copropriété en pierre de seulement 9 appartements (rare dans le secteur), découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant d’env. 58 m². Offrant une vue dégagée au Sud, il combine les avantages du centre-ville (commerces, écoles, transports) et le calme d’un quartier résidentiel proche de parcs. UN AGENCEMENT TRAVERSANT OPTIMISÉ Au 3ème étage, l'appartement bénéficie d'une double exposition Nord et Sud qui garantit un ensoleillement toute la journée : • Espace de vie : Entrée en enfilade, cuisine moderne refaite à neuf il y a 3 ans et en partie ouverte sur un séjour chaleureux. Le séjour, au sol refait, donne accès à un agréable balcon filant. • Espace nuit : Deux chambres, côté Sud et Nord, au double vitrage et au sol refait. • Commodités : Une salle de bain avec double vasque et baignoire/douche. Un WC indépendant avec lavabo. Un local poussettes/vélos commun. CONFORT, ISOLATION ET TRAVAUX RÉCENTS Posez vos valises grâce à : • Isolation thermique performante : isolation intérieure R4,70 posée dans le salon et la chambre Sud. • Électricité : Entièrement remise aux normes dans la cuisine, les chambres et le salon. • Note : Le DPE historique affichait E avant la réalisation de ces 2 travaux. Mais les travaux réalisés apportent un meilleur confort et une importante économie des charges. • Chauffage : Une chaudière au gaz neuve est en cours d’installation, garantissant d'excellentes performances énergétiques à venir. LES PLUS SUR LE SECTEUR (ANNEXES) Prestations supplémentaires rares en milieu urbain : • Une place de parking privative (non couverte dans la cour sécurisée de l'immeuble (télécommande). • Une cave fermée et saine. Fiche financière • Appartement : 398 000 € • Options (fortement recommandées) : parking (15 500 €) et cave (3 500 €). Possibilité de vente globale à 417 000 €. • Charges de copropriété : Env. 900 € / trim. • Taxe foncière : Env. 950 € / an.