Appartement à vendre, 24m², Clermont-Ferrand

Description

Investissez à Clermont-Ferrand en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données Financières : - Prix de vente : 118000 € - Loyer annuel : 7340.76 € - Rentabilité brute : 6.22 % - Rentabilité nette : 5.27 % Le Bien : Au sixième étage, un appartement de type T 1 bis comprenant : entrée, rangement, séjour, kitchenette et salle de bains avec water-closets. Dans la cour, une place de stationnement. La Résidence : Résidence Affaires - Appart'City Classic Clermont-Ferrand Centre - Appart Hôtel - située au 46 Boulevard Pasteur Clermont-Ferrand 63000 Résidence de services à Clermont-Ferrand, à 10 min à pied de la place de Jaude et du centre-ville. Gare Sncf et transports à proximité. À 15 min du Puy-de-Dôme et proche de Vulcania, un emplacement attractif au coeur d'un fort bassin touristique. Gestion Et Sécurité Locative : Le bail commercial en cours est confié à Appart'City, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité Avantageuse : Statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts De Ce Bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Appart'City. Rentabilité Nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-Nous Dès Maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (Gedeon )