Appartement à vendre, 78m², Cergy

Description

Iad France - Alina Grad vous propose : En Exclusivité-Cergy Préfecture – 4 Pièces Avec 2 Balcons – Fort Potentiel Situé dans le secteur recherché de Cergy Préfecture – Justice Turquoise, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, cet appartement de 78,98 m² constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation et de valorisation. Au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, ravalée en 2025, il offre une configuration idéale : Une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur balcon, une cuisine indépendante à aménager avec sortie sur balcon également, trois chambres spacieuses, une salle de bains, un Wc séparé ainsi que deux balcons permettant de profiter d’espaces extérieurs agréables. L’Exposition Nord-Est assure une belle luminosité constante. La résidence, sécurisée et équipée de la fibre, dispose d’un interphone, d’un digicode et d’un ascenseur. Un stationnement privatif au sous-sol complète le bien. Un emplacement stratégique : À quelques minutes à pied de la gare Rer A Cergy Préfecture (accès direct La Défense et Paris), proche des lignes de bus, du centre commercial Les 3 Fontaines, des établissements scolaires et des pôles universitaires. Ce bien représente une opportunité idéale pour une famille, un investissement locatif ou un projet de colocation, dans un secteur dynamique à forte demande. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 378.67€ par mois (soit 4544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 137 et classe Climat C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alina Grad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Pontoise sous le numéro 981440340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 186. Quote part annuelle(moyenne) : 4544 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )