Appartement à vendre, 56m², Arcachon

Description

Arcachon hyper-centre – investissement locatif clé en main Situé en plein cœur d'Arcachon, à quelques pas des commerces, de la gare et des plages, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Il représente une excellente opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un projet patrimonial. Le bien se compose de deux studios contigus, actuellement exploités avec succès en location meublée de tourisme sous le statut LMNP. Ils peuvent être conservés indépendamment afin de poursuivre l'exploitation actuelle ou être réunis pour créer un agréable appartement d'environ 70m². Chaque studio est aménagé de manière fonctionnelle et se compose d'un séjour avec un coin cuisine entièrement aménagé et équipé, d'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau. L'un des studios dispose d'un wc intégré à la salle d'eau, tandis que le second bénéficie d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Les deux logements disposent de mezzanines offrant près de 20 m² de surface habitable supplémentaire. Cet espace permet d'améliorer le confort des occupants tout en augmentant la capacité d'accueil. Une terrasse privative de 15 m² complète l'ensemble. Elle offre un espace extérieur appréciable et pourrait être aménagée en véranda, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. La résidence, construite en 1880, est rénovée et sécurisée. L'accès se fait par une entrée privative avec un escalier indépendant menant au premier étage d'un immeuble de trois niveaux. Un portail électrique sécurise l'accès à la résidence, et une place de parking privative est incluse dans la vente. Les logements sont vendus entièrement meublés et équipés. Classée résidence de tourisme 2 étoiles, la propriété bénéficie déjà d'une activité locative bien établie, générant un chiffre d'affaires annuel d'environ 25 000 €. La rentabilité est estimée à environ 4,5 %, dans un secteur où la demande touristique reste particulièrement soutenue tout au long de l'année. Le chauffage est électrique, les fenêtres sont équipées de double vitrage et le séjour est exposé au nord. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 800 € par an et la taxe foncière est de 1 400 € par an. Ce bien rare dans ce secteur offre un projet évolutif.