Appartement à vendre, 96m², Ornex

Description

Rare à la vente, découvrez ce spacieux appartement duplex de 5 pièces développant 96 m² habitables et près de 110 m² utiles, idéalement situé au cœur d’Ornex, à quelques pas seulement du centre du village et de ses commodités. Occupant le premier et dernier étage d’une petite copropriété intimiste, ce bien traversant bénéficie d’un environnement calme et résidentiel tout en profitant d’un emplacement particulièrement recherché aux portes de Genève. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le premier niveau s’organise autour d’un vaste séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Cet espace de vie s’ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine équipée, ouverte sur l’espace de vie, permet de conjuguer convivialité et praticité au quotidien. Ce niveau accueille également une première chambre avec placard ainsi qu’une salle de bains, offrant une configuration particulièrement appréciable pour une vie familiale ou pour recevoir. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres bénéficiant toutes de rangements intégrés. Une seconde salle de bains vient compléter cet étage et apporte un confort supplémentaire à l’ensemble de la famille. Grâce à sa configuration en duplex, l’appartement offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, créant une atmosphère proche de celle d’une maison tout en conservant les avantages d’un appartement. Un garage et une cave complètent ce bien. L'emplacement est idéal : à seulement 5 minutes d'un arrêt de bus, desservi par les lignes TPG 60 et 61 en direction de Genève – gare Cornavin. Proche école, collège et lycée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien aux volumes généreux et à l’emplacement privilégié. Une opportunité rare pour les familles ou les frontaliers recherchant un appartement spacieux dans un secteur particulièrement recherché du Pays de Gex. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 185 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 468 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1988.00 et 2690.00 euros. Votre conseiller IFIC Immobilier : Justine BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)