Maison à vendre, 140m², Varrains

Description

? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Dans un quartier résidentiel recherché de Varrains, au fond d’une impasse et dans un environnement arboré, cette maison offre un cadre de vie particulièrement calme et préservé. Le terrain de 1 200 m², entièrement clos et entouré de haies, garantit une belle intimité, avec une piscine de 24 m² à l’abri des regards. Ecole à 800m. ? UNE MAISON FAMILIALE ET FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie avec poêle à granulés, ouverte sur la cuisine équipée • Véranda de 25 m² • 2 chambres avec placards/dressings • 1 bureau avec placard • Salle de bains • WC indépendant À l’étage : • 2 chambres • Mezzanine avec espace TV et jeux pour les enfants • Salle d’eau avec WC • Combles aménagés sur toute la longueur pour le rangement ? ANNEXES & ÉQUIPEMENTS • Garage avec espace buanderie et grenier • Carport • Grand cabanon de jardin • 2 bornes de recharge pour véhicules électriques • Assainissement collectif mis en conformité en 2026 • Enrobé refait en 2026 ⚡ DES INVESTISSEMENTS RÉCENTS La maison bénéficie d’un DPE C et GES A et de nombreux équipements récents, installés par des professionnels et avec factures : • Ballon thermodynamique 2024 • Poêle à granulés 2022 • Velux + volets roulants 2023 • Climatisation réversible a l'étage / PAC 2024 • Panneaux photovoltaïques 2024 ? PROCHE DE SAUMUR Varrains permet de profiter d’un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate de Saumur, de ses collèges, lycées, commerces et de la gare SNCF. Accès rapide également aux principaux axes routiers et à l’A85. ⭐ LES + Calme absolu • Fond d’impasse • Terrain 1 200 m² • Piscine • 4 chambres + bureau • Véranda 25 m² • DPE C / GES A • Photovoltaïque • 2 bornes de recharge • Nombreux équipements récents ⚠️ CONDITIONS DE VISITE La maison a déjà fait l’objet de deux désistements liés au financement bancaire des acquéreurs. Afin d’éviter une nouvelle situation de ce type et de préserver le temps de chacun, les visites seront donc réservées aux acquéreurs disposant d’un dossier financier solide ou déjà validé par leur banque. Premier contact via la messagerie.