Maison à vendre, 100m², Vendays-Montalivet

Description

Maison 4 pièces de 100 M2 entourée d'un jardin de 1200 M2, accessible par une allée paysagée avec emplacement parking pour 2 véhicules ou plus. Environnement paisible, cadre de vie privilégié entre commerces et océan. Le terrain est entièrement clos avec un portail électronique équipé d'un visiophone. Le bien se trouve dans le bourg de Vendays-Montalivet à 10 kms de l'océan par la piste cyclable qui se trouve à 150 mètres ou 10 mn en voiture. La maison se compose : Côté jour d'un salon avec cheminée avec insert, d’une salle à manger qui donne sur une cuisine ouverte équipée et aménagée avec un ilot central équipé de rangements et d'un cellier/buanderie fermé avec fenêtre. Une porte fenêtre côté salon et une baie vitrée côté salle à manger. Elles donnent sur des terrasses et allées en bois. La principale terrasse côté sud, est double, un côté couvert de 40 M2 équipé d'un comptoir/bar donnant sur un terrain de pétanque de 4X12 mètres et un côté non couvert servant de solarium. L'espace jour est séparé par une entrée avec placard/miroir double. Le côté nuit est équipé de 3 chambres avec placards doubles, d'une salle d'eau à l'italienne avec double vasques plus 1 placard intégré. Un Wc séparé équipe l'ensemble nuit. Sur le terrain, un abri de jardin de 11 M2 style chalet, un local de rangement en bois de 17 M2 électrifié, 3 bacs potager en hauteur, un enclos, poulailler ou autre, clôturé d'environ 20 M2 et le terrain de pétanque de 4X12 mètres Un espace paysagé complète l'ensemble. Ce bien rare dans le secteur, au prix du marché, sera idéal pour une résidence secondaire ou, parfait pour une résidence principale grâce aux deux écoles primaires à 300 m, transport scolaire à 350 m et commerces à proximité. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 1400 € pour l’année sachant que des travaux en économie d'énergie ont été effectués en mai 2025 (isolation des combles plus changement de toutes les menuiseries, de la porte d'entrée et de la baie vitrée). Possibilité de télé travail grâce à un espace de coworking très bien équipé, face à l'océan, avec abonnement mensuel ou annuel à 10 mn en voiture. Le prix de ce bien meublé, qui a été révisé récemment, est de 320 000 € hors frais de notaire et meubles…