Maison à vendre, 323m², Annecy

Description

Située à Annecy, cette élégante maison de maître construite en 1920 offre environ 323 m2 habitables et s'impose comme une adresse rare avec un parc arboré de près de 2 400 m², une orientation Sud-Est baignée de lumière et une vue dégagée sur le Semnoz. Le genre de bien qui ne se refait pas. Dès l'entrée, le ton est donné, une belle entrée dessert, par un grand couloir, l'ensemble des pièces de réception du rez-de-chaussée, sous plus de 3,30 m de hauteur sous plafond. Un bureau indépendant et spacieux. Un salon lumineux au parquet ancien, avec ses moulures au plafond et sa cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin. En enfilade, la salle à manger, cette signature des maisons bourgeoises des années 20, où les pièces de réception communiquent entre elles, idéale pour recevoir en grand. Une porte dérobée et un passe-plat mènent à la cuisine, généreuse, prolongée par une arrière-cuisine et son accès direct à la cour. Un escalier de pierre à la rambarde en fer forgé conduit à l'étage, où un couloir dessert l'ensemble des pièces. On y trouve trois belles chambres de 18 à 30 m², dont la plus grande profite d'un balcon privatif, un bureau indépendant plus intimiste, un dressing et une salle de bain complète avec baignoire et douche. Au second étage, sous les toits, dans un esprit de chalet aux matériaux nobles, une suite parentale bénéficie de sa salle de bain privative. Juste à côté, un grand espace encore à aménager n'attend que votre projet. Une seconde suite, ou pourquoi pas un appartement indépendant à cet étage. La propriété réserve encore de belles surprises, un sous-sol avec chaufferie et trois grandes caves voûtées, ainsi qu'une dépendance indépendante de 136 m² comprenant un garage double avec atelier et un grenier aménageable, complétée par un abri de jardin. Sur un terrain de cette ampleur, le PLUi laisse entrevoir des possibilités de valorisation, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une propriété d'exception, rare sur le marché, où cachet d'époque et potentiel se conjuguent. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7010.00 € et 9540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim JORDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323