Appartement à vendre, 62m², Le Grau-du-Roi

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Le Grau-du-Roi Situé à Le Grau-du-Roi, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 62,6 m² pour un prix de 420 000 euros. Il se trouve au deuxième étage d'un immeuble moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, garantissant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile de 70,1 m² permet d'envisager un séjour agréable, une cuisine et des espaces de nuit bien séparés. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant complète l'ensemble pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant disposer de volumes bien pensés. Le logement bénéficie d'une exposition est, assurant une luminosité naturelle dès le matin. L'appartement est situé au deuxième étage, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements. Construit en 2026, il est en parfait état neuf et répond aux exigences énergétiques avec un classement DPE A et GES A, témoignant d'une excellente performance thermique et environnementale. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 15 m², offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. En complément, un parking intérieur est inclus, garantissant une place sécurisée pour un véhicule, un avantage appréciable dans cette commune. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : la cuisine est équipée, les volets roulants électriques assurent un confort optimal, et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude courante garantissent un confort quotidien. L'ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui élargit son accessibilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI