Maison à vendre, 180m², La Rochelle

Description

Propriété 5 pièces 180 m² LA ROCHELLE LA GENETTE ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN PLEIN SUD Ashley Immobilier La Rochelle vous propose cette remarquable demeure de caractère datant de 1890, idéalement située au coeur du très prisé quartier de La Genette, dans un environnement calme et résidentiel. Développant environ 180 m2, cette propriété séduit immédiatement par son authenticité préservée, ses volumes généreux et son fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée aux belles proportions, comprenant un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes. L'ensemble offre une base idéale pour repenser les espaces de vie selon vos envies. Les étages accueillent quatre chambres, réparties sur deux niveaux, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Le dernier niveau propose également un grenier aménageable, permettant d'envisager des espaces supplémentaires tels qu'un bureau, une salle de jeux ou des chambres additionnelles. Traversante est-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un agréable jardin de 95 m2 exposé plein sud, véritable atout pour profiter d'un extérieur en coeur de ville. Une cave complète ce bien. La toiture a été entièrement refaite à neuf il y a 15 ans. Une place de parking au sein d'une résidence sécurisée et fermée peut également être acquise en complément. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir offrant l'opportunité de révéler tout le charme et le potentiel de cette demeure de caractère. Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 348 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F