Appartement à vendre, 105m², Etaux

Description

À seulement 5 minutes de La Roche-sur-Foron et 1 minute du centre-bourg d'Étaux, découvrez un bien rare alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie exceptionnel. Construit en 2023 dans un ensemble intimiste de seulement 5 logements en lieu et place d'une ancienne grange, ce T5 duplex traversant Est/Ouest de conception écologique offre une qualité de vie unique au coeur de la nature. Vous profiterez : ✓ d'une lumineuse pièce de vie de 31m2 ouverte sur une terrasse de 20 m² exposée Ouest ✓ d'une cuisine ouverte avec cellier ✓ d'une suite parentale avec salle d'eau privative, Wc indépendant ✓ de 2 chambres, d'un bureau/chambre d'enfant et d'une salle de bains, Wc indépendant à l'étage ✓ de combles aménageables permettant la création d'une pièce supplémentaire de 17m2 Construction bois réalisée avec matériaux biosourcés, isolation paille, biofibres naturelles, triple vitrage, Vmc double flux et chauffe-eau thermodynamique. Le logement bénéficie d'une excellente performance thermique offrant un confort remarquable été comme hiver. L'environnement est tout aussi exceptionnel avec près de 6 900 m² de terrain partagé comprenant verger, serre collective (espace potager), ayant une vue dégagée sur les montagnes du Pays Rochois. Des équipements communs viennent compléter ce lieu de vie unique : une grande salle commune de 115m2, un atelier de 33m2, une cave de 36m2, la récupération des eaux de pluie via trois cuves enterrées prévues (pour l'alimentation future des Wc et lave-linges), et une micro station d'épuration à macrophytes. Garage privatif de 35 m² avec rangements et une place de parking. Un lieu de vie rare, pensé pour les amoureux de nature, de calme et d'habitat écologique, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès vers Genève et Annecy, gare (Ceva). À découvrir sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 19 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Sylvie Gorka inscrite au Rsac d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :