Appartement à vendre, 47m², Bordeaux

Description

Au cœur du quartier des Bassins à flot, au 6 sente des Morutiers, appartement T2 de 47 m² situé au 6e étage sur 7 d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur, vendu avec une place de stationnement en garage couvert. Le bien bénéficie d'une triple exposition nord, est et sud, qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Il est en très bon état général. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, lave-vaisselle), d'une chambre de 12 m² et d'une salle de bains avec baignoire, sèche-serviettes et WC. Son principal atout est une grande terrasse de 30 m² exposée plein sud, qui offre une vue panoramique dégagée. Elle permet d'aménager un espace repas à l'abri et constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Un balcon de 6 m² complète les extérieurs. Côté prestations, l'appartement dispose de menuiseries double vitrage aluminium, de volets roulants manuels, d'un chauffage électrique, d'une VMC et de la fibre optique. La place de stationnement se trouve dans le garage couvert de la résidence, qui dispose également d'un local vélo. Le quartier est recherché pour son cadre de vie. Il offre à proximité immédiate le tram B et les lignes de bus, les commerces et restaurants des Bassins à flot, les Halles de Bacalan, les écoles, les parcs et jardins, les bords de Garonne, ainsi que le stade Charles Martin et la piscine Tissot. Le bien est disponible immédiatement. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Taxe foncière: 1300 €/an. Charges de copropriété: 1600 €/an. Copropriété sans procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 47 m².