Appartement à vendre, 54m², Reims

Description

Appartement 3 pièces - 55 m² Reims Jacquart - Camille Lenoir À seulement 5 minutes à pied du Boulingrin et 10 minutes de la gare TGV Reims Centre, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes, découvrez ce superbe appartement de 55 m², idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La location courte durée de type Airbnb étant autorisée, il offre un potentiel de revenus en moyenne environ 1 100 euros par mois. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien en parfait état ne nécessite aucun travaux. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété parfaitement entretenue aux faibles charges, il séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations soignées. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, de deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative ainsi que d'un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable. Vendu entièrement meublé et équipé, conformément aux photographies, il constitue une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant s'installer immédiatement ou développer une activité de location meublée sans investissement complémentaire. Son emplacement recherché, sa rénovation de qualité, son excellent état général et son potentiel locatif en font un bien rare sur le marché rémois, parfaitement adapté à une résidence principale moderne, à un pied-à-terre ou à un investissement patrimonial rentable. À propos de la copropriété : aucune procédure en cours, copropriété composée de 5 lots. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21 septembre 2023. Consommation d'énergie primaire : 307 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 1 200 euros, sur la base des prix de l'énergie de 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LADROYE : Guillaume LADROYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP CPI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques