Appartement à vendre, 68m², Epagny

Description

Au 1er et dernier étage d'une petite résidence de 2000 à Épagny Metz-Tessy, ce T3 duplex rénové, traversant et exposé sud-ouest, donne sur un espace vert arboré, sans vis-à-vis. Vente entre particuliers, sans frais d'agence. LE BIEN – 68,71 m² loi Carrez, 80,70 m² au sol – Séjour de 21,3 m² ouvert sur un balcon semi-couvert de 5,8 m² – Cuisine indépendante de 16,5 m² en enfilade avec le séjour, aménagée et équipée (four encastré, plaque induction, grandes colonnes de rangement). La porte a été retirée pour ouvrir l'espace, l'encadrement est conservé : à chacun de choisir cuisine ouverte ou fermée. – WC indépendant au niveau du séjour – À l'étage : grande chambre de 13,5 m² avec placards coulissants à miroirs, seconde chambre de 8,7 m² sous velux avec placards, salle de bains avec baignoire et fenêtre, second WC – Rangements sous l'escalier et sous les rampants, cave privative – 2 places de stationnement dans la copropriété RÉNOVÉ, PRÊT À VIVRE Sols, murs, cuisine refaits. Fibre optique et réseau RJ45 filaire, idéal pour le télétravail. Double vitrage, volets roulants. Chauffage et eau chaude individuels au gaz de ville, chaudière de 2017 entretenue en septembre 2026. COÛT DE DÉTENTION : environ 118 €/mois – Charges de copropriété : 611 €/an – Taxe foncière : 610 €/an – Entretien de la chaudière : 197 €/an À PROXIMITÉ – Arrêt de bus à 135 m – Crèche et école maternelle à 150 m, école élémentaire à 200 m – Boulangerie, épicerie, supermarché entre 300 et 500 m, poste à 600 m – Lycée à 1,6 km – Centre hospitalier Annecy Genevois à 5 min DPE et diagnostics complets disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. Informations légales : classe énergie D (217 kWh/m²/an), classe climat D (45 kg CO₂/m²/an), DPE du . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 17 lots principaux, charges courantes moyennes 611 € par an, aucune procédure en cours. Vente entre particuliers, aucun mandat en cours.