Maison à vendre, 135m², Poitiers

Description

Implantée au milieu de sa parcelle, cette maison des années 50 d’inspiration néo régionaliste se situe au calme et en retrait de la traversante « Avenue de Nantes », via sa grande allée. Cette maison à caractère familiale est bien agencée et jouit d’un très fort potentiel, opportunité à saisir sans plus tarder Caractéristiques : Pavillon indépendant d’une surface habitable d’environ 135m² + grand garage d’environ 45m² avec jardin entourant la propriété et située sur un terrain de 509m² comprenant : En élévation sur sous-sol (environ 85m²) : entrée, salle de séjour, cuisine séparée et aménagée avec possibilité d’ouverture sur le salon, couloir distribuant 3 chambres, une salle de bain, un toilette et un débarras aménagé. En sous-sol (environ 45m² ) : couloir desservant 2 chambres, cuisine, salle d’eau avec toilette, garage et local chaudière. Niveau qui pourrait devenir totalement indépendant pour potentiel projet locatif ! Equipements : La maison est sécurisée par un portail électrique à l’entrée de la propriété et par une alarme intérieure. Les huisseries ont été remplacées en 2015 et sont toutes en double vitrage. Volets roulants automatique à l'étage et manuel en sous-sol en excellent état. Toiture traitée et démoussée en 2024. Energie : Isolation des murs et comble en mousse polyuréthane Chaudière individuelle au fuel basse température de marque Viessmann installée en 1991. Radiateurs bitube avec robinet thermostatiques Pac air/air dans le salon Dpe D (161 kWh/m²/an) – Emission Ges D (46 kg Co2/m²/an) Situation géographique : Quartier plutôt calme et surtout très bien desservi. La maison est située à seulement 10 minutes à pied de l’hyper centre-ville, et à quelque minutes à pied des écoles, bus de ville et commerces. Centres d’intérêts : Super U et centre commercial de la Demi-Lune : 2 min en voiture - 10 min à pied Aéroport Biard : 5 min en voiture - 35 min à pied Gare Poitiers : 7 min en voiture - 25 min à pied Ecole Condorcet : 2 min en voiture - 10 min à pied Boulangerie Carlier située en face de la maison. Charges : Taxe foncière : 1 980 € Electricité + Fioul : Environ 2 600 €/an au total pour 2 personnes Prix de vente 198 500 Euros dont 8 500 Euros d'honoraire à la charge de l'acquéreur. N’Hésitez pas à me pour plus d’informations ou pour simplement effectuer une visite ! Guillaume Roblin / Sasu GRinImmo « Concevons ensemble des projets durables » Rcs Poitiers – 951 408 780 N°Cpi 000 012