Maison à vendre, 124m², Villieu-Loyes-Mollon

Description

Maison de charme sur son terrain de 2207 m2 dans un cadre verdoyant , très calme et tranquille sur la commune de Villieu - Loyes - Molon à 35 minutes de Lyon , 10 de l'autoroute , à 7 minutes en voiture de la ville dynamique et prisée de Meximieux avec toutes ses commodité nécessaires ( autoroute , gare , commerces , transport en commun , collège , lycée , école , équipements sportifs et culturels , hôpital , cabinet médical et radios ... Et bien plus encore ) . Accessible par 2 entrées ( un portail devant , un portail et un portillon derrière ) , vous serez comblé par l'emplacement et ses volumes confortables. La terrasse est propice à de bons moments tout comme le balcon ( 9m2 ) . Vous bénéficiez de l'opportunité d'avoir 2 entrées indépendantes pour accéder répartie sur 2 niveaux, le bien lumineux et sans vis à vis compose de : au réez de chaussée un entrée accueillante donnant sur un couloir de 13 m2 environ à droite le salon spacieux et chaleureux de 35 m2 agrémenté d'un poêle à bois ( avec le confort inégalable de la " chaleur/bois" ) à gauche la cuisine de 13 m2 , au fond à gauche la Sdb ( 6 m2 ) avec une douche à l'italienne sous l'escalier un premier Wc ( 1,5 m2 ) L'escalier ( environ 4,5 m de long ) nous amène au premier étage à droite une chambre ( 13,5 m2 ) à gauche la salle de billard / bureau /chambre ( au choix ) une autre chambre ( 14 m2 ) et un Wc avec lave mains ( 2 m2 ) . Le balcon nous apporte une jolie vue sur la rivière d'Ain . Une autre chambre/ bureau est attenante à la maison ( 14 m2 ). La maison entièrement repeinte il y a 2 mois par un professionnel dispose de double vitrages sur toutes ses ouvertures la toiture et l'isolation ont été refaites il y a un an environ et les façades extérieures ce dernier mois . Une cave (11 m2 ) se trouve sous la maison , une chaufferie avec chaudière pour le chauffage central fioul et la cuve de fioul en plus du poêle à bois ( possibilité de remplacer la chaudière par une pompe à chaleur air / eaux pour un cout de 4500 € environ ) . Un grand garage à 2 entrées fermées ( 40 m2 ) sous lequel se trouve l'atelier séparé en 2 ( même superficie que le garage ) pouvant faire office de cellier ou de cave Le terrain arboré ( de noyers très productifs , noisetiers , pruniers ... ) vous amène jusqu'au ruisseau " le gardon" . Une cour permet de stationner 5 voitures en sécurité . Un jardin potager ( autrefois ) à coté . Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pas de frais d'agences . Date de réalisation du Dpe . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4010 et 5400 € sur les années .